Hochwertiges Neubau-Reiheneckhaus mit eigenem Grundstück, Filderstadt!
Neubau-Reiheneckhaus in Filderstadt-Bernhausen! Es entstehen zwei großzügige schlüsselfertige Einfamilien-Reihenhäuser, gebaut auf einem schönen Grundstück direkt im Wohngebiet. Das Grundstück ist erschlossen und bietet einen Ort um Kinder entspannt aufzuziehen und selbst zur Ruhe zu kommen.
Die durchdachte Aufteilung der über 150 m² schafft eine harmonische Balance zwischen Gemeinschaftsbereichen und persönlichen Rückzugsorten. Mit 7,5 Zimmern genießen Sie maximale Flexibilität - ob für Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Das großzügige Familienbad verwöhnt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschtisch, sodass auch die Morgenroutine harmonisch abläuft. Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum: Hier könnten Sie ein weiteres Badezimmer realisieren oder ein elegantes Ensuite-Bad direkt an einem der Zimmer einplanen - ganz nach Ihren Wünschen. Der voraussichtliche Energiewert A bietet zudem niedrige Energiekosten.
Hier entsteht Ihr Speidel Haus (Filderstadt-Bernhausen) in massiver Bauweise, Stein auf Stein. Das Haus wird gemäß dem Gebäude-Energie-Gesetz (GEG 2024) erstellt. Da es ein Architektenhaus ist, können Sie Ihre Wünsche bei der Planung und bei der Ausführung einbringen und umsetzen. Das Haus wird schlüsselfertig zum Festpreis erstellt. Die Grundlage hierzu ist die aktuellen Baubeschreibung der Firma Speidel und die Planung für das Reiheneckhaus.
Es handelt sich hier um ein Festpreisangebot für das schlüsselfertig beziehbare Reiheneckhaus mit der Nummer 2: inkl. Grundstück inkl. Erdarbeiten (Aushub & Abtransport und Deponiegebühren) inkl. 1 Gauben, 2 Dachflächenfenster etc. inkl. Innentreppe inkl. Fenster (inkl. elektrischer Rollläden) inkl. Fußbodenheizung, LWWP, PV-Anlage inkl. Fliesenarbeiten und Parkettverlegung inkl. Terrasse mit ca. 12 m² inkl. Maler- u. Tapezierarbeiten inkl. Architektenleistung inkl. Bauantrag inkl. Werkplanung inkl. Bauleitung und vielem mehr. zzgl. Baunebenkosten mit ca. Euro 35.000,-
Das Haus ist ein Architekten-Haus und kann auch mit einer anderen Innenaufteilung geplant und gebaut werden.
Fordern Sie unsere ausführlichen Unterlagen mit allen Details an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungs- und Beratungstermin mit Ihnen persönlich auf dem Grundstück.
Es handelt sich um das Haus mit der Nummer: BV 2625 - Reiheneckhaus Nr. 2.
. ----------- Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter. Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.
David Dieterle Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Bachelor of Arts in Finance & Management Frankfurt School of Finance & Management Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen . ?? +49 174 3479837 ?? david.dieterle@baufi24.de . . . .
Merkmale
Bezug: nach Baugenehmigung ca. 11 Monate
330 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
* Parkettböden in allen Wohnräumen * Zugangsweg zum Haus * Terrasse ca. 12 m² * Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher ca. 180 ltr. * PV-Anlage * 7,5 Zimmer * eigenes Grundstück (real geteilt) * inkl. Aushub * inkl. Maler-Tapezier- und Bodenbelagarbeiten * elektrische Rollläden * bodengleiche Dusche usw.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
846000 €846.000 €
5.515,35 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. auf das Grundstück inkl. MwSt. Provision 4,76 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss und Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages für das Baugrundstück (Euro 14.925,- inkl. MwSt.).
Geschätzte Gesamtkosten
935.422 €1
Kaufpreis
846.000 €
Kaufnebenkosten
89.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.690 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.202 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernhausen, Filderstadt (70794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Filderstadt, einem Vorort von Stuttgart. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die zu Spaziergängen oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen.
Filderstadt selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kultur- und Freizeitszene. Hier finden sich Restaurants, Cafés und Geschäfte für jeden Geschmack. Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche kulturelle und touristische Attraktionen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es zudem, die Stadt bequem zu erreichen.
Die Region um Filderstadt ist geprägt von malerischen Landschaften und guter Infrastruktur. Hier kann man die Natur bei ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren genießen. Die Nähe zum Flughafen Stuttgart sowie zur Autobahn macht die Region auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet die Lage der Reihenhäuser somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Urbanität und Naturerlebnis.
Die Immobilie überzeugt auch im Alltag mit kurzen Wegen: Der S-Bahnhof Filderstadt ist in ca. 14 Gehminuten erreichbar, REWE und ALDI liegen nur rund 10 bis 12 Gehminuten entfernt. Schulen, Hallenbad, Flughafen und die A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück vor Ort. Oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden, dies beinhaltet Vor- & Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefon-Nummer unter der wir Sie erreichen können. Mit der Hereingabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren dürfen.
Zu einer Terminvereinbarung für die Grundstücksbesichtigung steht Ihnen Frau Hämmerling-Serfass telefonisch oder per Mail zu Verfügung.
PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.
Stichworte
Nutzfläche: 18,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 18,87 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
