Restaurant zur Miete

1.300 €

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Altenessen-Süd, Essen (45326)

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Raum für Ideen. Struktur für Wachstum. Substanz für Individualität.

Diese Gewerbefläche ist kein standardisiertes Produkt, sondern eine Leinwand für unternehmerische Konzepte. In ihrem aktuellen Ausbauzustand bietet sie genau das, was moderne Nutzer suchen: Gestaltungsfreiheit, klare Strukturen und echtes Entwicklungspotenzial.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 108 m² und überzeugt durch eine offene, gut proportionierte Raumaufteilung. Der Zuschnitt erlaubt eine flexible Nutzung - ideal für Konzepte aus den Bereichen Gastronomie, Dienstleistung, Studio, Showroom oder kreatives Gewerbe.

Der sichtbare Ausbauzustand mit teilweise freigelegten Deckenbereichen und klarer baulicher Struktur verleiht der Fläche einen urban-industriellen Charakter. Diese architektonische Ehrlichkeit schafft eine authentische Atmosphäre und bietet zugleich die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen und Raumwirkung individuell auf das eigene Marken- oder Nutzungskonzept abzustimmen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für natürliche Belichtung und Präsenz nach außen - ein wesentlicher Faktor für gewerbliche Nutzungen mit Kundenkontakt oder Außenwirkung. Der Ausbau kann zielgerichtet und ohne Rückbaukosten erfolgen, was sowohl zeitlich als auch wirtschaftlich attraktiv ist.

Die Gewerbefläche verfügt bereits über zwei separate WC-Einheiten, ein funktionaler Vorteil insbesondere für publikumsintensive oder gastronomienahe Nutzungen.

Diese Immobilie richtet sich an Unternehmer und Selbstständige, die nicht nur Fläche anmieten, sondern Räume bewusst gestalten möchten. An Konzepte, die Individualität verlangen. Und an Nutzer, die Substanz erkennen - und daraus Mehrwert schaffen.

Sonstiges Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung - vorausgesetzt wird hierbei ein entsprechender Kapitalnachweis. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen.
Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss. Stichworte Gesamtfläche: 107,72 m², vermietbare Fläche: 107,72 m², Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 1.66, Distanz zur Autobahn: 2.71, Distanz vom Zentrum: 2.45