Modernisierte Gewerbeimmobilie mit Lager, Büro, PV & Garagen | Gera
Modernisierte Gewerbeimmobilie auf 3.052 m² Grundstück in Gera: Lagerhalle, Bürotrakt, Sozialräume und zwei Garagenanlagen. Umfangreich saniert 2022 inkl. neuer Elektrik, EDV, PV-Anlage mit Speicher und gewerbetauglichen Bodenbelägen. Teilweise separat vermietbar, ideal für Eigennutzer oder Investoren.
Zum Verkauf steht eine modernisierte Gewerbeimmobilie in der Altenburger Straße in Gera. Das ca. 3.052 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Lagergebäude samt Büroanbau, Sozial- und Aufenthaltsräumen, einem Unterstand sowie zwei Garagenanlagen.
Die Immobilie wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung des gesamten Lager- und Bürokomplexes. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik sowie die EDV-Verkabelung erneuert, neue Bodenbeläge eingebracht und die Sozialräume modernisiert.
Die Lagerflächen sind mit gummierten, isolierenden und rutschfesten Industrieböden ausgestattet und verfügen über neue Schwerlastregale. Ein neues Lager-Tor sorgt für eine komfortable Andienung. Die Büroflächen präsentieren sich modern und funktional. Teilbereiche des Büroanbaus können bei Bedarf getrennt und separat vermietet werden.
Zusätzliche Nutzfläche bieten die zwei Garagenanlagen, die sowohl als Stellplatz- als auch als Lagerfläche genutzt werden können und teilweise beheizbar sind. Die vorhandene PV-Anlage mit Speicher trägt zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei.
Diese Immobilie eignet sich besonders für: * Handwerks- und Produktionsbetriebe * Lager-, Logistik- und Versandunternehmen * Kfz-nahe Betriebe oder Werkstätten * Kapitalanleger, die auf flexible Vermietung und Zusatzflächen setzen
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1 Geschoss
3.052 m² Grundstück
Teeküche
Kein Keller
8 Stellplätze
Rolltor
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
481.601 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
16.601 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.601 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostviertel, Gera (07546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Altenburger Straße in Gera, einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Liefer- und Kundenverkehr.
Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Korbußen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Erfurt, Jena, Chemnitz und Dresden. Auch die A9 ist über die regionale Verkehrsanbindung gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Logistik-, Service- und Handwerksbetriebe macht.
Gera ist als Wirtschaftsstandort in Ostthüringen gut vernetzt und bietet eine solide Infrastruktur für Handwerks-, Logistik- und Dienstleistungsbetriebe. Die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Stadt ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrsknotenpunkten.
Weitere Informationen
Eckdaten auf einen Blick
* Grundstück ca. 3.052 m² * Lagerfläche ca. 240 m² * Bürofläche ca. 112 m² * Sozial- & Aufenthaltsbereiche ca. 50 m² * Umfangreiche Sanierung 2022 * PV-Anlage mit Speicher ~12 kWp mit Speicher 10 kWh (2025) * Energetik: Primärenergieverbrauch 34 kWh / (m²·a) * Neue Elektrik, EDV-Verkabelung & LED Beleuchtung * Zwei Garagenanlagen, teilweise beheizbar * Büroeinheiten teilweise separat vermietbar * Gute Erreichbarkeit & großzügige Außenflächen
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, Sanierungs-Afa, frei werdend
