Bungalow zum Kauf - Erstbezug 599.800 € 3 Zimmer 103,4 m² 400 m² Grundstück Roigheim 74255

Bungalow zum Kauf - Erstbezug
599800 €
5.801 €/m²
3 Zimmer • 103,4 m² • 400 m² Grundstück

Architektur trifft Aussicht - bezugsfertiger Design-Bungalow in unverbaubarer Hanglage in Roigheim

Dieser bezugsfertige Bungalow vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und richtet sich ideal an Paare, Familien sowie Menschen, die heute und in Zukunft Wert auf komfortables Wohnen auf einer Ebene legen. Sämtliche Wohnräume, der Eingangsbereich, die Terrassen sowie der Carport sind ebenerdig erreichbar und sorgen für ein durchdachtes, alltagstaugliches Wohnkonzept.

Die moderne Holzständerbauweise verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Fernsicht, die dem Haus eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre verleiht. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen, viel Tageslicht und einen offenen Grundriss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen mit Süd- und Westausrichtung, die mit ca. 50 m² und ca. 30 m² vielfältige Sonnen- und Rückzugsbereiche bieten. Der Terrassenbelag aus Douglasienholz sowie das Glasgeländer unterstreichen den hochwertigen, offenen Charakter und ermöglichen einen freien Blick in die Umgebung.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Technikraum.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Luft-/Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die sehr energieeffiziente Bauweise ermöglicht niedrige Energiekosten. Zusätzlich sorgt ein Sauerstoff-Bypass im Schlafzimmer für individuell regulierbare Frischluftzufuhr.

Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht mit Bodendeckerbepflanzung angelegt und ermöglicht naturnahes Wohnen ohne zeitintensive Gartenarbeit. Die ruhige Wohnlage mit unverbaubarer Aussicht rundet dieses besondere Angebot ab.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Haustiere erlaubt
400 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Carport
Kabelanschluss

· Moderner Bungalow in hochwertiger Holzständerbauweise
· Komfortables Wohnen auf einer Ebene - alle Wohnräume, Terrassen, Eingangsbereich und Carport ebenerdig erreichbar
· Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenen Grundriss
· Große Fensterflächen für maximale Tageslichtausbeute und freie Sicht
· Zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung (ca. 50 m² und ca. 30 m²)
· Terrassenbelag aus hochwertigem Douglasienholz
· Glasgeländer an den Terrassen für einen freien, unverbaubaren Blick in die Umgebung
· Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
· Flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
· Modern ausgestattetes Badezimmer mit
· Badewanne
· Dusche
· WC
· Praktischer Technikraum
· Luft-/Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
· Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
· Sehr energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Energiekosten
· Sauerstoff-Bypass im Schlafzimmer für individuell regulierbare Frischluftzufuhr
· Pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Bodendeckerbepflanzung
· Carport-Stellplatz auf gleicher Ebene wie der Hauseingang
· Ruhige Wohnlage mit unverbaubarer Aussicht

Die Immobilie wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet und überzeugt durch eine sehr energieeffiziente Bauweise mit entsprechend niedrigen Energiekosten.

Ein Energieausweis ist derzeit beantragt und wird Interessenten spätestens zur Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

599800 €

5.801,33 €/m²

Provision für Käufer

Courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

663.199 €1

Kaufpreis

599.800 €

Kaufnebenkosten

63.399 €

Notarkosten (1,5%)

8.997 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.990 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.413 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.999 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roigheim (74255)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Roigheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, die besonders für ihre ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit geschätzt wird. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und ein gewachsenes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohngebiet. Dank der erhöhten Position eröffnet sich ein weiter Blick ins Umland, der zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnqualität bietet - ideal für alle, die Wert auf Ausblick, Privatsphäre und Natur legen.

Roigheim bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und ein breites Freizeitangebot finden sich in den umliegenden Orten und Städten, insbesondere in Möckmühl, Osterburken und Heilbronn.

Die verkehrsgünstige Anbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind Heilbronn, Neckarsulm und das gesamte Heilbronner Land gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die Region.

Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der Ruhe im eigenen Zuhause - diese Lage vereint naturnahes Wohnen, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit auf ideale Weise. Ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Menschen anspricht, die heute und in Zukunft komfortabel und entspannt wohnen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 700 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

- https://drive.google.com/file/d/13lDDXvtV5Dt8acTiIGjCdljzduAn-uqC/view?usp=sharing Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 5.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.94, Distanz zum Gymnasium: 5.31, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 6.82, Distanz zum Bus: 4.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 5.98