Renditestarkes, flexibles Kfz-Gewerbeobjekt mit Hallen, Außenpräsentation & Nebenflächen
Kurzbeschreibung
Renditestarkes, flexibles Kfz-
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die derzeit als Automobilausstellung mit angeschlossener Lager- bzw. Werkhalle, einer Einheit zur Fahrzeugaufbereitung sowie einer separaten Gewerbefläche (Kiosk) und ergänzenden Nebenflächen genutzt wird.
Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale, durchdachte Aufteilung sowie großzügige Flächen und bietet ideale Voraussetzungen für den Kfz-Handel und verwandte Gewerbebetriebe.
Aufteilung im Überblick
Einheit 1 - Außenfläche / Fahrzeugausstellung (ca. 200 m²) Befestigte Außenfläche mit Stellplätzen für ca. 20 Fahrzeuge. Zusätzlich vorhanden sind eine Werkstatt sowie eine Hebebühne - optimal für Präsentation und Bearbeitung im Außenbereich.
Einheit 2 - Lagerhalle / Werkhalle (ca. 285 m²) Großzügige, lichtdurchflutete Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Unterbringung, Präsentation oder Bearbeitung von Fahrzeugen.
Einheit 3 - Fahrzeugaufbereitung / Werkstatt (ca. 130 m²) Ideal geeignet für Fahrzeugaufbereitung, Pflege sowie kleinere Service- und Werkstattarbeiten.
Einheit 5 - Hausmeisterraum / Lagerfläche (ca. 45 m²) Zusätzliche Nutzfläche für Lagerzwecke oder betriebliche Infrastruktur.
Gesamte Nutzfläche - Ca. 685 m² - Bis auf die Einheit 1 sind alle Einheiten bereits vermietet.
Mieteinnahmen - Bei Vollvermietung beträgt die monatliche Mieteinnahme ca. 8.800 €, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.
Merkmale
1.469 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1973
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
1.824,82 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.287.250 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
37.250 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
37.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüsselsheim (65428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet "Im Hasengrund" im südlichen Teil von Rüsselsheim am Main. Das Gewerbegebiet wurde in den 1970er-Jahren erschlossen und hat sich über Jahrzehnte als dynamischer und vielfältig genutzter Wirtschaftsstandort etabliert. Durch seine Lage und Infrastruktur ist es ein attraktiver Standort für produzierende Unternehmen, Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sowie Logistik- und Büroflächen.
Das Areal zeichnet sich durch einen breiten Nutzungsmix aus: Neben klassischen Gewerbebetrieben sind hier moderne Bürokomplexe, Dienstleistungsunternehmen, Hotels sowie Autohäuser und Fahrzeugwerkstätten angesiedelt. Die Mischung aus Produktion, Handel und Dienstleistungen sorgt für eine hohe Standortdynamik und stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Dank seiner verkehrsgünstigen Lage verfügt das Gewerbegebiet über sehr gute Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraßen B43 und B44 sowie die nahegelegene A67 gewährleisten schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Mannheim und Ludwigshafen. Die Metropolen Frankfurt, Mainz, Darmstadt und Wiesbaden sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar, wodurch ein breites Einzugsgebiet für Arbeitskräfte und Kunden entsteht.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Frankfurt Airport (FRA) - einer der größten Flughafenstandorte Europas - der sich innerhalb kurzer Fahrzeit befindet. Dies sichert exzellente Anbindungen an nationale und internationale Verkehrskorridore und unterstreicht die Bedeutung des Standorts für Unternehmen mit globalen Geschäftsbeziehungen oder logistischen Anforderungen.
Das Gewerbegebiet ist zudem gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden; Buslinien verbinden den "Hasengrund" mit dem Stadtzentrum von Rüsselsheim sowie mit benachbarten Gemeinden. Die infrastrukturellen Versorgungen - einschließlich Energie, Telekommunikation und Entsorgung - entsprechen den Anforderungen mittelständischer und größerer Unternehmen.
Die unmittelbare Umgebung weist eine hohe Betriebsdichte auf, was nicht nur für ein lebendiges Wirtschaftsumfeld spricht, sondern auch für Synergien zwischen den ansässigen Betrieben und Dienstleistern. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Zentralität, Erreichbarkeit und Wirtschaftsstruktur, die den Standort für unterschiedliche Nutzungsformen von Gewerbeimmobilien interessant macht.
