Citywohnung am Stiglmaierplatz - ruhig, hochwertig, zentral
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich direkt am Stiglmaierplatz im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles und überzeugt durch ihre klare Architektur, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Raumhöhe von ca. 3 Metern auf, die in Kombination mit den bodentiefen Fenstern ein besonders angenehmes und helles Wohngefühl schafft. Die Diele verbindet alle Räume zentral und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Wohnung.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die maßgefertigte Pantryküche ist hochwertig ausgeführt und elegant in die Schrankfront integriert.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ruhig zum Innenhof ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ebenfalls zum Innenhof gelegen. Jalousien sorgen hier für Sicht- und Sonnenschutz sowie ein angenehmes Schlafklima. Die Raumproportionen ermöglichen sowohl ein großes Bett zu dem Einbaukleiderschrank.
Das Badezimmer ist zeitlos und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, moderne Armaturen sowie großformatige Feinsteinfliesen, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügen.
Die gesamte Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, qualitativ hochwertigen Zustand.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot komfortabel ab.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
13.057,69 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
246 €246 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
740.585 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
61.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxvorstadt, München (80335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stiglmaierplatz, im beliebten Münchner Stadtteil Maxvorstadt. Diese Lage verbindet urbanes Leben, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stiglmaierplatz, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linien U1 und U7 sowie mehrere Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und verlässliche Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile wie Schwabing, Neuhausen oder die Ludwigsvorstadt. Auch der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine zügige Anbindung für Autofahrer.
Die Umgebung überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Apotheken befinden sich ebenso in fußläufiger Distanz wie kulturelle Einrichtungen, Universitäten und medizinische Versorgung. Die Maxvorstadt ist bekannt für ihre Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur - lebendig, aber strukturiert.
Trotz der zentralen Lage bieten die Wohnanlagen entlang der Nymphenburger Straße ruhige Innenhofsituationen, die als angenehmer Rückzugsort dienen. Diese Kombination aus urbanem Umfeld und geschützter Wohnatmosphäre macht den Standort besonders attraktiv.
Die Maxvorstadt steht für Substanz, Kontinuität und Wertstabilität. Eine Lage, die sich nicht über Trends definiert, sondern durch ihre Beständigkeit - und genau deshalb sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Adresse darstellt.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
