Ankommen, ausbreiten, zuhause sein - Platz für die ganze Familie! (MA-1020-190)
Ankommen, ausbreiten, zuhause sein - Platz für die ganze Familie
Sie sind auf der Suche nach einem großen Haus mit viel Platz? Dann schauen Sie sich dieses Raumwunder einmal genauer an.
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1994 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 188 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich ein mögliches Gäste-WC mit angrenzendem Technikraum, eine offene Küche mit Essbereich, das großzügige Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnzimmer sowie vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten - ideal zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der Spitzboden ist über eine fest eingebaute Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich außerdem die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt werden. Ein weiterer Bereich wurde als Zimmer ausgebaut, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen überdachten Eingangsbereich, ein Carport für einen Pkw sowie einen kleinen Abstellraum. Ein zusätzlicher Schuppen im Garten rundet das großzügige Platzangebot ab.
Auszug aus dem Energieausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Energieausweistyp: Energieverbrauch Energieausweis gültig bis: 01.02.2036 Endenergiebedarf: 110,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D
Merkmale
Bezug: sofort
600 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Carport
-Überdachter Eingangsbereich -Gasheizung Baujahr ca. 2013 -Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden (teilweise defekte Gurte) -Einbauküche -Hauswirtschaftsraum -Teilüberdachte Terrasse -Badezimmer EG mit Badewanne -Badezimmer OG mit Dusche -5 Schlafräume -Teilweise ausgebauter Spitzboden -Fotovoltaik -Carport -Gartenschuppen Baujahr ca. 1994, Wohnfläche ca. 188 m², Grundstücksgröße ca. 600 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.569,15 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermannsburg (29320)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Südheide Hermannsburg verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen und viel Grün, wodurch sich ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl ergibt.
Nahversorgung und Alltag Für die täglichen Besorgungen ist vieles in der Nähe: Supermärkte wie Penny oder Edeka Ehlers sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Drogerie wie Rossmann liegt praktisch im Ort. Für den Start in den Tag oder den schnellen Einkauf zwischendurch bieten sich mehrere Bäckereien an, darunter Hoffmanns Backhus.
Familie, Bildung und Freizeit Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, ebenso die Hermann Billung Grundschule. Für Freizeit und Erholung liegt der Örtzepark in der Umgebung und bietet eine grüne Auszeit im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze in der näheren Umgebung.
Gastronomie und Ortsleben Das Ortsleben ist angenehm vielfältig. Restaurants wie Ohlendorfs Gasthaus sowie Cafés wie Café Bacio sind gut erreichbar und sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer den Abend gern entspannt ausklingen lässt, findet mit dem Kaiserstübchen eine Anlaufstelle in der Nähe.
Gesundheit und Versorgung Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt: Das Medizinische Versorgungszentrum Hermannsburg sowie die Hubertus Apotheke sind in der Nähe und unterstützen eine komfortable Versorgung.
Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle Hermann Löns Straße Willighäuser Weg liegt fußläufig in der Umgebung und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde. Für die Anreise mit der Bahn bietet sich der Bahnhof Unterlüß als nächstgelegener Anschluss an. Mit dem Auto ist der Autobahnanschluss Soltau Süd in etwa 25 km erreichbar. Der Flughafen Hannover ist für nationale und internationale Verbindungen ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 110.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
