Mehrfamilienhaus zum Kauf

770000 €770.000 €

1.134 €/m²

21 Zimmer  •  679 m²  •  385 m² Grundstück

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Engelskirchen (51766)

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**Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Engelskirchen: Eine Investitionschance!**

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1954, befindet sich direkt mitten von Engelskirchen - zentraler geht es kaum! Die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs und der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung nach Köln und Gummersbach.

**Objektdetails:**
- **Gesamtfläche:** 996 m² (Gewerbefläche: 518 m², Wohnfläche: 478 m²)

**Untergeschoss:**
Hier finden Sie eine traditionsreiche Wirtschaft mit einer großzügigen Küche und einem Lagerraum, die als Café oder Restaurant genutzt werden kann (154 m²). Zudem stehen Ihnen zwei weitere Gewerberäume zur Verfügung.

**Erster Stock:**
- **Gewerbefläche:** 77 m², derzeit vermietet, könnte jedoch bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden.
- **Unvermietete Wohnung:** 130 m²
- **Leerstehende Zimmer:** Zwei Einheiten zu je 14 m²

**Dachgeschoss:**
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei unvermietete Wohnungen (64 m² und 110 m²) sowie zwei weitere Zimmer im Leerstand und zwei bereits vermietete Einheiten.

**Weitere Flächen:**
- **Speicher:** Über die gesamte Hausfläche, derzeit nicht ausgebaut.
- **Keller:** Ehemalige Bar (ca. 100 m²), große Kellerräume, Kühlkeller, Heizungskeller und eine ehemalige Konditorei bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Verkauf:**
Das Gebäude wird größtenteils unvermietet übergeben, mit Ausnahme der bestehenden Gewerberäume. Diese Entscheidung wurde bewusst getroffen, um dem Käufer die Möglichkeit einer sofortigen Sanierung zu bieten. Der Sanierungsbedarf umfasst unter anderem Elektroleitungen, Dämmung, Bäder und Heizungsanlagen. Eine Sanierung kann durchgeführt werden, ohne dass bestehende Mietverhältnisse gekündigt werden müssen.

Das Objekt wird bis Januar 2026 freigehalten und anschließend wieder vermietet.


**Heizungsdetails:** Niedertemperaturheizung

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit viel Potenzial zu investieren! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Nutzfläche: 317,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024