Elegantes Architektenhaus in begehrter Wohnlage von Emmerting
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – stilvoll, hochwertig und einladend Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Qualität und ein harmonisches Wohnambiente. Auf einem großzügigen Grundstück in einer gepflegten und begehrten Wohnlage wurde das Objekt im Jahr 1983 in solider Bauweise errichtet. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept prägen das gesamte Erscheinungsbild und schaffen ein zeitloses, wertbeständiges Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 162 m² bietet die Immobilie großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Insgesamt stehen 8 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, zur Verfügung. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität, Helligkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach. Das 945 m² große Grundstück in Emmerting vereint die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Der weitläufige Außenbereich bietet viel Potenzial für individuelle Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Raumkomfort und einem stilvollen Umfeld. Lassen Sie Ihren Traum vom idealen Zuhause Wirklichkeit werden.
Merkmale
945 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.641,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % nach notarl. Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
643.513 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
53.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salzmannstraße 7, Emmerting (84547)
Die Gemeinde Emmerting liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu mehreren wirtschaftlich bedeutenden Standorten der Region. Die Städte Altötting, Neuötting und Burghausen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Infrastruktur und kulturellen Angeboten. Emmerting selbst bietet ebenfalls eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Zu den nächstgelegenen Orten zählen unter anderem Mehring (2,2 km), Burgkirchen an der Alz (4,4 km) und Burghausen (6,2 km) Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Bundesstraße B12 sowie die umliegenden Staatsstraßen ermöglichen eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen. Der Flughafen München ist etwa 75 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angeboten im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen in einem später abzuschließenden Kauf-
Heizungsart:
Heizkoerper
