Saarbrücken - Rotenbühl - Stilvolle 4 -Zimmer- Wohnung mit gr. Balkon und Garage
Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1971 errichtet und stets gepflegt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 108,7 m² bietet die Wohnung eine klare und zeitlose Grundrissstruktur mit angenehm proportionierten Räumen. Bereits die geräumige Diele schafft ein offenes Raumgefühl und erschließt alle Bereiche der Wohnung auf harmonische Weise.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und großzügig und verfügt über einen direkten Zugang zum großen Südwestbalkon mit Blick ins Grüne. Das angeschlossene Esszimmer unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung und ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als klassischer Essbereich oder zusätzlicher Wohnraum.
Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und gut geschnitten. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2017 modernisiert und ergänzt das separate Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Vor Einzug der aktuellen Mieter im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Parkett- und Fliesenböden sowie Kunststoff-Isolierfenster runden das Gesamtbild ab.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Gerade in dieser Lage stellt die Garage, mit elektrischem Torantrieb, einen spürbaren Mehrwert dar und unterstreicht die Attraktivität des Objekts.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Maßnahmen durchgeführt: Dach und Fassade wurden 2017 erneuert. Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, Baujahr 2005) befindet sich im ordentlichen Betriebszustand. Eingangsbereich samt Briefkastenanlage sowie Treppenhaus inklusive Fenster wurden ebenfalls kürzlich erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage gepflegt und sehr solide.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.080 €. Dadurch bietet sich eine planbare Einnahmesituation in einer der stabilsten Wohnlagen Saarbrückens.
Ausstattung:
ca. 108,7 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Südbalkon
Tageslichtbad (modernisiert 2017)
Gäste-WC
Parkett- und Fliesenböden
Kunststoff-Isolierfenster
Kellerraum
Einzelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
358000 €358.000 €
3.293,47 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
401.211 €1
Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
43.211 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.370 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.270 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johann, Saarbrücken (66123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Rotenbühl, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil steht seit Jahrzehnten für ruhiges, gehobenes Wohnen in gewachsener Umgebung und zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote, gepflegte Wohnstraßen sowie eine nachhaltig stabile Nachfrage aus.
Die Nähe zur Universität, zur Innenstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Rotenbühl gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Immobilien in dieser Lage gelten als besonders werthaltig und langfristig gut nachgefragt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wirtschaftliche Eckdaten:
Nettokaltmiete: 1.080 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 12.960 €
Hausgeld: ca. 504 € monatlich
davon nicht umlagefähig inkl. Rücklage: ca. 154 € monatlich
Die reale Nettoertragskraft für den Eigentümer liegt damit bei rund 11.100 € jährlich.
Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter der Rufnummer 06894 9009400 oder per E-Mail an info@vlimmobilien.com.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
