Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €

4.167 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  1.205 m² Grundstück

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Altgarbsen, Garbsen (30823)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität und ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit klarer Struktur, großzügigen Flächen und einem Gartenbereich, der Lebensqualität spürbar macht.

Mit insgesamt fünf Zimmern, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die klassische Familie oder das Arbeiten von zu Hause über zwei Ebenen mit separaten Rückzugsbereichen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen, hellen Wohnzimmer zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der offen gestaltete Flur dient zugleich als Essbereich und verbindet die Räume harmonisch miteinander. Das große Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Im Obergeschoss,befindet sich eine Nutzfläche von ca. 40 qm die eine wohnliche Atmosphäre darstellt und bietet hier einen attraktiven Rückzugsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Badezimmer mit eingefasster Badewanne, das sich in einem funktionalen, dem Baujahr entsprechenden Zustand präsentiert und bei Bedarf modernisiert werden kann. Das zweite Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt gemeinsam mit dem separaten Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine separate Vorratskammer - ein durchdachtes Detail mit praktischem Mehrwert im Alltag. Zwei weitere Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Markise, die in den gepflegten, weitläufigen Garten übergeht. Hier genießen Sie Privatsphäre und ausreichend Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder saisonale Ausstattung.

Die Garage verfügt über zwei zusätzliche beheizte Räume sowie einen direkten Zugang in den Garten - ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Nutzfläche. Drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen: 2002 Installation einer neuen Heizungsanlage, 2004 Erneuerung des Parketts im Erdgeschoss, 2014 Dachversiegelung sowie 2024 Errichtung einer neuen Zaunanlage.

Die familienfreundliche Umgebung, die gute Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Ein Haus mit klarer Struktur, großzügigem Raumangebot und gepflegtem Außenbereich - ideal für alle, die langfristig wohnen und gestalten möchten.

Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00