Großzügiges Wohnhaus in Bestlage direkt am Kellerwald mit Entwicklungspotenzial
Seltene Gelegenheit in Premiumlage am Kellerwald - Wohnen mit Potenzial
Dieses großzügige Wohnhaus in absolut begehrter Lage direkt am Kellerwald vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. In ruhiger, gewachsener Umgebung genießen Sie direkten Zugang zur Natur bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Ursprungsbaujahres und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Käufer mit Anspruch haben hier die seltene Möglichkeit, Grundrisse individuell anzupassen, moderne Wohnkonzepte umzusetzen und den Charme eines Bestandsobjekts mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden.
Das Haus überzeugt durch eine großzügige und flexible Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein abgetrennter Schlafbereich mit Bad und WC. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein weiteres Bad sowie einen offenen, vielseitig nutzbaren Bereich mit Blick in den Garten - ideal für Homeoffice, Studio oder zusätzliche Wohnfläche.
Das eingewachsene Grundstück schafft eine private, naturnahe Atmosphäre und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Die bestehende Terrasse mit Außenkamin bildet einen attraktiven Ausgangspunkt für eine moderne Neugestaltung.
Highlights: - Exklusive Lage direkt am Kellerwald - Großzügiges Haus mit flexibler Raumaufteilung - Weitläufiges, eingewachsenes Grundstück - Viel Potenzial für individuelle Modernisierung - Ruhige, gehobene Nachbarschaft
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die eine wertstabile Toplage mit großem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.
Nutzen Sie diese Chance, sich eine der begehrtesten Lagen zu sichern und Ihre Vision vom perfekten Zuhause zu verwirklichen.
In diesem Exposé können teilweise KI-gestützt erstellte oder bearbeitete Bilder verwendet worden sein. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
970 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
839000 €839.000 €
3.303,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
915.097 €1
Kaufpreis
839.000 €
Kaufnebenkosten
76.097 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.952 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in hervorragender Lage direkt am Kellerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie zahlreiche Freizeitangebote, auch in der nahegelegenen Fränkischen Schweiz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die nächstgelegene Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Mehr Informationen finden Sie unter www.susannenoeth.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2006
