Ulmen-Meiserich: 2 Parteienhaus in idylischer Lage mit 4,4% Rendite zu verkaufen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer ruhigen Lage von Ulmen-Meiserich überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 250 m² auf einem 676 m² großen Grundstück und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Renditewunsch. (Derzeit 4,4%)
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen bis ins zweite Obergeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert (neue Heizungsanlage). Es verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 vollwertige Bäder. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen und Hochglanzlaminat, die dem Objekt ein solides und wohnliches Erscheinungsbild verleihen.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen so für einen sofortigen und stabilen Mietertrag ab dem ersten Tag. Darüber hinaus besteht die zusätzliche Möglichkeit, den Keller als weitere Einheit auszubauen und zu vermieten, was das Renditepotenzial dieses Objektes weiter steigert.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Gasheizung in Kombination mit einer Gasfußbodenheizung, die in allen Bereichen (Ausnahme Schlafzimmer) für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein gemütlicher Kamin rundet das Wohngefühl stilvoll ab.
Zum Objekt gehören außerdem ein gepflegter Garten, eine Garage ein Abstellraum ein Geräteschuppen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Haus, das Wohnqualität in idyllischer Lage in idealer Weise vereint.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2 Geschosse
676 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.116 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Verkaufsprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und somit unmittelbar bei Rechnungseingang an Maloba Immobilien zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meiserich, Ulmen-Meiserich (56766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ulmen-Meiserich, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Verbandsgemeinde Ulmen in der Vulkaneifel, mit guter Anbindung an die nahegelegene Kreisstadt Daun.
Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt: In der näheren Umgebung, sowie in der nur wenige Minuten entfernten Stadt Ulmen finden Sie Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Die Kreisstadt Daun, das regionale Zentrum der Vulkaneifel, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, dem Kreiskrankenhaus Daun sowie weiterführenden Schulen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der Region befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen in erreichbarer Nähe, sodass die Betreuung und Bildung der Kinder gut gewährleistet ist.
Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie:
- Fußläufige Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs in nur 5 Minuten - Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in ca. 10 Minuten erreichbar - Der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar - Der nächste Flughafen ist in ca. 40 Minuten Fahrzeit erreichbar
Die Kombination aus idyllischer Lage in der Vulkaneifel, der Nähe zur Kreisstadt Daun und der soliden Infrastruktur macht diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Familien, Naturliebhaber und alle, die das ruhige Landleben mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025
