Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

275000 €275.000 €

1.937 €/m²

7 Zimmer  •  142 m²  •  223,1 m² Grundstück

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Trier-Ost, Trier (54295)

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Objektnr: 1069619

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint Charme mit großzügigem Platzangebot und urbaner Lage. Am Trierer Cityrand gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen - und Raum für individuelle Wohnträume.

Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumstruktur über drei Etagen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ursprünglich 1889 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen - unter anderem im Bereich Küche und Bad - sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Stuckdetails, Holzdielen sowie Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter. Zwei Einbauküchen bieten praktische Flexibilität, etwa für größere Familien oder getrennte Wohnbereiche. Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten: Auf ca. 223 m² Grundstück genießen Sie eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück, Spielen mit den Kindern oder geselligen Abenden.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Auch die Trierer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Fazit:
Ein vielseitiges Zuhause mit Charme, Garten und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage - ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Platz und Lebensqualität verzichten möchten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 142,09 m², Gesamtfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010