Einfamilienhaus zum Kauf 260.000 € 10 Zimmer 124,7 m² 1.050 m² Grundstück frei ab sofort Graitschen bei Bürgel 07616

Einfamilienhaus zum Kauf
260000 €
2.085 €/m²
10 Zimmer • 124,7 m² • 1.050 m² Grundstück • frei ab sofort

Reuter Immobilien Großzügiges Wohnhaus mit Werkstatt, 3 Garagen, viel Lager & 1.050 m² Grundstück bei Jena

Dieses vielseitige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Graitschen bei Bürgel überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, umfangreiche Nutzflächen sowie ein attraktives Grundstück mit insgesamt ca. 1.050 m².

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 124,72 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtfläche von rund 284,38 m². Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagerfläche (ggf. auch Stallungen) - ideal für Familien, Selbstständige oder handwerklich orientierte Käufer, die sich auch gern autark versorgen wollen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit gemütlichem Essbereich auch ein großzügiges Badezimmer sowie mehrere praktische Nebenräume wie Waschraum, Hausanschlussraum, Lagerflächen und eine integrierte Werkstatt. Der massive Sandstein im Erdgeschoss unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (Wintergartencharakter) sowie ein separates WC. Die große Veranda eröffnet zusätzliche Aufenthaltsfläche mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie Ausbaureserven zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit mehreren Garagen, Hobbyräumen und Werkstattflächen. In Kombination mit dem weitläufigen Gartengrundstück mit Obstbäumen entsteht hier ein seltenes Gesamtpaket mit viel Potenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz, bietet jedoch gleichzeitig Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltung.

Merkmale

Bezug: sofort
3 Geschosse
1.050 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1929
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerKohle, Holz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

2.084,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

287.482 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

27.482 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Graitschen bei Bürgel (07616)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage:
Graitschen bei Bürgel liegt im Saale-Holzland-Kreis, eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft zwischen Jena, Eisenberg und Stadtroda. Die Universitätsstadt Jena ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen sowie umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Region ist geprägt von Natur, Ruhe und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft - ideal für Käufer, die bewusst das Leben außerhalb der Stadt suchen, ohne auf deren Nähe zu verzichten.

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, kaum frequentierten Ortslage. Direkt angrenzend eröffnen sich weite Grünflächen, Gärten und Naturbereiche. Das separate Gartengrundstück am Schilfteich unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Nebengebäuden mit großzügigen Grundstücken. Durch die geringe Verkehrsbelastung eignet sich die Lage besonders für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Gewerbe.

Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und großem Grundstück bietet hier ein seltenes Gesamtangebot in naturnaher Lage mit guter Anbindung an die Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Fordern Sie das Exposé an! Dann erhalten Sie zusätzlich:
- komplette Adresse
- Ausführliche Daten und noch mehr Fotos vom Objekt
- Grundrisse, Lagepläne
- 360° Rundgang
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns! Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Lagerfläche: 142,99 m², Nutzfläche: 284,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,60 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 5.25, Distanz zur Grundschule: 11.52, Distanz zur Realschule: 5.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.06, Distanz zum Gymnasium: 5.46, Distanz zum Flughafen: 76.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.45, Distanz zur Autobahn: 13.52, Distanz zum Bus: 1.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.69, Distanz vom Zentrum: 5.50, Distanz zur Hauptschule: 5.46 Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Reuter Immobilien

Markt 5, 07743 Jena

Partnerschaft

Herr Sebastian ReuterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264PSFEPSEUA

Referenznummer: Graitsch-Pox30