*** Inselleben in Magdeburg - Eigentumswohnung mit 3 Zimmern auf dem Werder ***
Um einen ausführlichen Eindruck zu erhalten, steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Da die Wohnung derzeit vermietet und mit persönlichen Gegenständen eingerichtet ist, ist dieser Passwortgeschützt. Gern können wir diesen Rundgang in einem gemeinsamen Gespräch freischalten, sodass Sie Ihre Immobilie schon einmal am Rechner begutachten können.
In zentraler Lage von Magdeburg bieten wir Ihnen zwei charmante Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Kauf an. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und eignen sich somit hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse, eine helle Raumgestaltung sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 79 m² ein modernes Wohnkonzept mit 3 Zimmern. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar - praktisch, übersichtlich und komfortabel. Das Highlight dieser Einheit ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich: Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Raum, der viel Platz für geselliges Beisammensein schafft. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch ein helles, freundliches Ambiente.
Merkmale
vermietet
Keller
- ca. 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - Offener Wohn- und Küchenbereich - Zwei flexibel nutzbare Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Erdgeschoss - praktisch und bequem - Vermietet - attraktive Kapitalanlage
Die Wohnung verfügt über ein großes, geräumiges Kellerabteil.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
162000 €162.000 €
2.050,63 €/m²
Hausgeld
411 €411 €
Provision für Käufer
50%
Geschätzte Gesamtkosten
179.123 €1
Kaufpreis
162.000 €
Kaufnebenkosten
17.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.430 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
810 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kahnstraße 1, Werder, Magdeburg / Werder (39114)
Die Kahnstraße 1 befindet sich im begehrten Stadtteil Werder in Magdeburg, der durch seine einzigartige Lage zwischen den Elbarmen ein besonderes Flair vermittelt - wohnen wie auf einer Insel. Von hier aus genießen Sie nicht nur die Nähe zur Elbe mit ihren Spazier- und Radwegen, sondern auch einen wunderschönen Elbblick, der für echtes Wohlfühlambiente sorgt. Gleichzeitig erreichen Sie die Altstadt und den Stadtpark Rotehorn in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet Natur, Wasser und zentrale Erreichbarkeit - ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausgeld: 411,00 Euro
Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung.
Wenn Sie die Wohnung bereits vorab in Ruhe kennenlernen möchten, vereinbaren wir einen Termin für eine virtuelle Besichtigung und führen Sie gerne durch die Räumlichkeiten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
