Bauernhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

2.745 €/m²

6,5 Zimmer  •  200 m²  •  1.132 m² Grundstück  •  frei ab 01.01.2027

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Ebringen, Gottmadingen / Ebringen (78244)

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Umrankt von sattem Efeu und eingebettet in eine grüne Idylle steht dieses außergewöhnliche Bauernhaus, dessen Ursprünge bis etwa 1760 zurückreichen. Ein Ort, an dem Geschichte spürbar bleibt und zugleich moderner Wohnkomfort Einzug gehalten hat. Der Verkäufer erwarb das Anwesen im Jahr 2006 und ließ es zwischen 2006 und 2008 umfassend und mit großer Sorgfalt sanieren - stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen.

In diesem Zuge wurden unter anderem Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen, der komplette Innenausbau, Böden, Bäder, die Küche sowie Fenster erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2020 modernisiert, inklusive teilweiser Erneuerung des Leitungssystems und der Installation einer Entkalkungsanlage. Zudem sind Leitungen für Fernwärme und Glasfaser bereits vorbereitend im Haus verlegt - eine seltene Kombination aus historischer Substanz und zukunftsorientierter Infrastruktur.

Auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, entfaltet sich ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Essbereich im Erdgeschoss, ergänzt durch eine gemütliche Stube, eine offene Küche mit exklusiver Einbauküche und Gasherd sowie einen wunderschönen antiken Kachelofen, der dank neuem Einsatz weiterhin zugelassen ist und wohlige Wärme verbreitet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiterer Ankleideraum, ein Büro, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Badezimmer - Rückzugsorte voller Ruhe und Geborgenheit.

Ein besonderes Highlight ist das Dachstudio, das sowohl über eine Außenwendeltreppe als auch über die Innentreppe erreichbar ist. Hier befindet sich ein großer offener Raum zum Wohnen, Essen und Kochen, ergänzt durch eine Pantry-Küche, ein Badezimmer sowie einen ausbaufähigen Speicher. Ideal als Gästebereich, Atelier oder separate Wohneinheit.

Es gibt weitere Abstellräume, Schuppen, Carports, Garage, Etc.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 249.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 10.70, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 2.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung