Diese exklusive Villa aus dem Jahr 1985 bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort durch ausgewählte Materialien und hochwertige Ausstattungsdetails. Durch die funktionale Raumgestaltung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Merkmale
2.037 m² Grundstück
3 Badezimmer
Gäste-WC
Keller
Garage
Die Details im Überblick:
- vollunterkellert
- Fußbodenheizung + Wandkörper
- Naturschiefer-Mansardendach
- Balkonterrasse mit Weitblick
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit großflächigen Marmorfliesen
- Ziegelsteinmauerwerk mit Feldbrandstein und Hinterlüftung
weitere Details:
- Großraumgarage
- zeitlose und hochwertige Einbaumöbel
- Sprossenfenster mit Isolierverglasung
- Marmorböden teilweise in Diagonalverband
- Installation für Wellnessbereich im UG
- Hobbyraum mit indirekter Beleuchtung im UG
- Bulthaupküche mit hochwertigen Granitflächen
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 39,10 kg/m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1986
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1185000 €1.185.000 €
4.505,70 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.310.254 €1
Kaufpreis
1.185.000 €
Kaufnebenkosten
125.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.304 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhr-Grenzhausen (56203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese repräsentative Villa befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Parkanlage in beliebtem Wohnumfeld von Höhr-Grenzhausen. Sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.
Details im Überblick:
- hervorragende Infrastruktur
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken
Bildungseinrichtungen vor Ort:
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Details zum Objektstandort:
- ca. 5 Gehminuten zum Nahversorgungszentrum
- ca. 10 Gehminuten bis Höhr-Grenzhausen-Zentrum
- ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A48
- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur
- ca. 15 Autominuten bis Koblenz-Zentrum
Weitere Informationen
Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
