Stadtvilla im Reihenhausstil mit Altbaucharme und Entwicklungspotenzial in bester Lage
Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1938 präsentiert sich im Stil einer klassischen Stadtvilla und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers - im beliebten Stadtteil Waldheim. Die gewachsene Umgebung, geprägt von stilvollen Wohnhäusern und viel Grün, wird durch die Nähe zum Stadtwald Eilenriede zusätzlich aufgewertet und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller mit integrierter Tiefgarage und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.
Charakteristisch für das Haus sind ausgewählte Details der Bauzeit, wie die geschwungene Holztreppe sowie eine originale Schiebetür mit Glaselementen zwischen den Wohnbereichen. Ergänzt wird dies durch teilweise erhaltene Materialien wie Fischgrätparkett sowie Solnhofener Natursteinfliesen, die den zeittypischen Stil des Hauses dezent unterstreichen und eine ideale Basis für eine hochwertige Modernisierung bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Ansprüche umzusetzen. Ob gezielte Aufwertung oder umfassende Neugestaltung - hier lässt sich ein individuelles Zuhause mit Charakter entwickeln.
Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus architektonischem Stil, Entwicklungspotenzial und der erstklassigen Lage in Hannover-Waldheim nahe der Eilenriede - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Persönlichkeit in hervorragender Wohnlage suchen.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, Diele, Küche mit Speisekammer, Esszimmeranbau, zwei Wohnzimmer
- Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer
Weitere Ausstattungsmerkmale/Details auf einen Blick:
- Reihenmittelhaus, solide Bauweise, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
- ca. 61,96 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 51,47 m² Wohnfläche im Obergeschoss, ca. 37,53 m² Wohn-/Nutzfläche im Dachgeschoss (nach DIN 277)
- helle und freundliche Räume
- gute und tlw. großzügige Raumaufteilung
- sonnige Terrasse sowie Balkon (Westausrichtung)
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1988
- Keller mit Waschküche, Kelleraußeneingang, zwei Abstellräume und Hausanschlussraum
- ca. 19,75 m² große Garage
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 1978, Energieausweis wird erstellt
- Außenanlage mit Vorgarten und Zufahrt sowie einem schönen großen Garten im hinteren Grundstücksbereich
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage im begehrten Stadtteil Hannover-Waldheim, gelegen in einer verkehrsarmen Straße mit grün geprägtem Umfeld. Die umliegende Bebauung ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und gepflegten Reihenhäusern, was der Umgebung ein ruhiges und hochwertiges Wohngefühl verleiht.
Die nur ca. 400 m entfernte Eilenriede eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Auch der Maschsee ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das attraktive Freizeitangebot dieser Lage.
Waldheim überzeugt durch seine ruhige, nahezu abgeschirmte Lage ohne Durchgangsverkehr und gleichzeitig durch die gute Nähe zur Innenstadt, die in nur ca. 4 km erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 230 m Entfernung, der Bismarckbahnhof ist etwa 1,4 km entfernt und die Straßenbahnhaltestelle "Döhrener Turm" rund 1,8 km.
Restaurants, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in Waldheim bzw. in den benachbarten Stadtteilen Döhren, Waldhausen und Seelhorst und sind in kurzer Entfernung gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine besonders gelungene Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
