Hotelimmobilie im Zentrum von Neuötting
Diese großzügige Hotelimmobilie in zentraler Lage von Neuötting bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.650 m² auf einem Grundstück von etwa 1.039 m² vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten im Beherbergungsgewerbe.
Das gepflegte Haus verbindet charmante, klassische Architektur mit funktionalen Strukturen eines etablierten Hotelbetriebs. Über die Jahre hat sich das Hotel als verlässliche Adresse für Geschäftsreisende, Touristen und Durchreisende etabliert. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen reibungslosen operativen Betrieb und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Weiterentwicklungen oder konzeptionelle Anpassungen.
Die Gästezimmer präsentieren sich in einem einladenden und zweckmäßigen Stil. Sie sind auf die Bedürfnisse moderner Reisender ausgerichtet und bieten ein angenehmes Ambiente für kurze wie auch längere Aufenthalte. Unterschiedliche Zimmerkategorien erlauben eine flexible Auslastung und sprechen verschiedene Zielgruppen an.
Alle Zimmer überzeugen durch eine funktionale, komfortable Ausstattung sowie ein einladendes Ambiente. Vier weitere Suiten können mit geringem Aufwand fertig gestellt werden.
Das Objekt umfasst derzeit insgesamt 7 fertiggestellte Einzelzimmer und 9 Doppelzimmer im sanierten Hinterhaus und vollsaniertem Vorderhaus.
Insgesamt ergibt sich damit ein attraktives Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Zimmerkapazitäten. Zu beachten ist, dass noch nicht alle brandschutzrechtlichen Maßnahmen umgesetzt wurden; ein entsprechender Kostenvoranschlag liegt bereits vor.
Die Gebäude gliedern sich in Vorderhaus, Zwischenbau und Hinterhaus.
Das Hinterhaus wurde nach 2019 umfassend saniert (Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Bädern sowie Bodenbelägen) und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit 12 fertiggestellten Gästezimmern. Auch im Vorderhaus wurde Elektrik, Frisch- und Abwasser erneuert. Es kann jedoch weiter ausgebaut werden.
Die Räume im Zwischenhaus eignen sich baulich nur als Lager- und Funktionsräume und werden als solche genutzt.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine etablierte Gaststube mit zugehöriger Küche, Kühlräumen, Rezeption, Sanitäranlagen sowie Technik- und Heizungsräumen. Die Gaststube ist derzeit verpachtet, wobei der Pachtvertrag bis 2028 läuft und somit eine gesicherte Einnahmequelle darstellt.
Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich zudem eine großzügige Betreiberwohnung mit 4,5 Zimmern und 2 Bädern.
Die oberen Etagen bieten eine Mischung aus Gästezimmern und Personalräumen, verteilt auf Vorder- und Rückgebäude. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Lager-, Werkstatt- und Nebenflächen im Erdgeschoss des Rückgebäudes.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1996). Die vorhandene Großküche stammt aus dem Jahr 2000 und befindet sich in hochwertiger Ausführung, während die Kühltechnik aus den 1990er Jahren datiert.
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Das Hotel zur Krone stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Betreiber dar, die ein solides Objekt mit Charme und Perspektive in einer gefragten Lage suchen.
