TOP-LAGE, Doppelhaushälfte in Ansbach/Schalkhausen mit Naturblick zu verkaufen
Diese attraktive Doppelhaushälfte in Ansbach (Baujahr 1961) bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Mit insgesamt 6 Zimmern auf einem rund 600 m² großen Grundstück eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare, die Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys suchen. Oder auch für Kapitalanleger, die diese Immobilie mit 2 Wohnungen vermieten möchten.
Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: helle Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie Arbeits- oder Gästezimmer können je nach Bedarf gestaltet werden. Durch die durchdachte Raumaufteilung lassen sich private Rückzugsbereiche und gemeinschaftliche Zonen gut voneinander trennen.
Das Grundstück besticht durch seinen großzügigen Außenbereich mit sonnenorientierter Ausrichtung und einem eindrucksvollen Südblick ins Grüne. Gartenliebhaber finden hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Terrasse, Sitzplätze oder Rückzugsnischen in naturnaher Umgebung.
Die Immobilie bietet Potenzial zur Modernisierung und individuellen Aufwertung, sodass Sie sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1961 bildet eine gute Grundlage für zeitgemäße Anpassungen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte und den Möglichkeiten, die dieses Haus auf dem großzügigen Grundstück bietet.
Merkmale
600 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
* Öl-Heizung Baujahr 2005 * Zwei Einzelgaragen und ein Außenstellplatz * Voll- Unterkellerung mit Hobbyraum * Großzügiger Spitzboden * TOP-LAGE
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
1.614,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
323.938 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
26.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schalkhausen, Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese flexible Doppelhaushälfte mit traumhaftem Weitblick und sonnigem Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Schalkhausen der Stadt Ansbach. Die Stadt Ansbach ist Regierungshauptstadt von Mittelfranken, mit all den Ämtern und Gerichten. Die kreisfreie Stadt Ansbach bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und eine Fachhochschule und viele tolle Arbeitsplätze. Die Stadt hat eine konstante Größe von ca. 42.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Im nu sind Sie auf der Autobahn A6 oder in alle Richtungen auf gut ausgebauten Bundesstraßen. Die Bahnanbindung mit S-Bahn Anschluss nach Nürnberg und Würzburg bringt Sie ökologisch und schnell von A nach B. Kunst und Kultur kommen in Ansbach auch nicht zu kurz. Es gibt ein Kino, ein Theater und viele Museen und Ausstellungen und vieles weitere.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann. Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung des Hauses und der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und dieses schöne Haus freuen uns auf Sie.
Stichworte
Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
