Stilvolle 3-Zimmer Altbau-Wohnung im Herzen von Jülich!
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine stilvoll sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in einem 3-Parteienhaus im Zentrum von Jülich.
Das Gebäude sowie die Wohnung wurde in den Jahren 2001, 2008 und 2014-2015 sowie 2025-2026 wie folgt saniert:
2001 - Erneuerung der Brennwert-Heizung in Verbindung mit neuen Heizkörpern in den Wohnungen
2008 - Dämmung des Daches und der Fassade (WDVS) - Erneuerung Elektroinstallation & Sanitärinstallation - Erneuerung aller Fenster
2014-2015 - Keller wurde renoviert inkl. neuer Elektrik - Installation einer RWA-Anlage
2025-2026 - die alten Stilelemente wie der Holzdielenboden und die Türen wurden überarbeitet - die Wände und Decken wurden teilweise renoviert und mit Stuck versehen - das hochwertige Duschbad wurde vollständig modernisiert - die Einbauküche mit Miele-Geräten, einem Smeg-Kühlschrank und einer Steinarbeitsplatte ist im Preis enthalten - vollständig neu und somit unbenutzt
Der großzügige Balkon aus Bangkirai Holz liegt in West-Richtung. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet. Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung läuft dezentral über Durchlauferhitzer.
Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt dazu. Sie können kostenfrei an der Straße parken.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Abstellräume - Balkon mit Holzboden (Bangkirai) - Westausrichtung - Erhaltene Holzdielen - Erhaltene Türelemente - über 3 m hohe Decken - Duschbad mit Oberlicht - hochwertige neue Einbauküche - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum mit ebenfalls einem Waschmaschinenanschluss.
Die angebotene Eigentumswohnung wurde von der aktuellen Eigentümerin mit viel Engagement und Liebe zum Detail umfassend renoviert und modernisiert. Ziel war es, ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. In einem Raum steht noch die abschließende Behandlung des Parketts (Ölen) aus. Zudem sind die Montage der Fußleisten sowie die Instandsetzung bzw. Erneuerung der Wohnungseingangstür noch vorzunehmen. Die Wohnung präsentiert sich dennoch bereits in einem sehr ansprechenden, modernisierten Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, die letzten Arbeiten nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und ein nahezu fertiggestelltes Zuhause zu übernehmen.
Aufgrund einer unerwarteten persönlichen Situation konnte die geplante Fertigstellung durch die Eigentümerin nicht vollständig umgesetzt werden. Ein Umzug ist aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr möglich, weshalb die Wohnung nun veräußert wird.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.964,60 €/m²
Hausgeld
341.51 €341,51 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jülich (52428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Jülicher Zentrum ist nur 400 Meter entfernt und bietet neben der "Galeria Juliacum" und der "kleinen Kö" eine große Vielfalt an Geschäften. Ebenso finden Sie in der Innenstadt sämtliche gastronomische Variationen, sowie ein zahlreiches Angebot an Supermärkten, Ärztehäusern und Banken. Ein Wochenmarkt ist ebenfalls im Zentrum vorhanden. Der nahegelegene Brückenkopf-Park mit seinem regen und lebendigen Aktivitätenangebot sorgt für weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ein ebenso abwechslungsreiches als auch erholsames und facettenreiches Programm wird Ihnen hier geboten. Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form (Grundschule, weiterführende Schule, Höhere Handelsschule) sind unkompliziert zu erreichen. Direkte Busverbindungen führen in die Jülicher Innenstadt. Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in nur 5 Minuten zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
