5 Zimmer • 160 m² • 926 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
390000 €390.000 €
2.438 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 926 m² Grundstück • frei ab sofort
#Handwerkerhaus wartet auf Sie in bester Lage!
Auf fast 1.000 m² eingewachsenem Grundstück unterbreitet Immobilien Heinze folgendes Kaufangebot: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offener Eingangs- und Dielenbereich, der ein Gefühl von Weite vermittelt. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich das Herzstück des Hauses befindet: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit edlem Echtholz-Mosaikparkett aus Ahorn. Große Fensterelemente schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der zentral platzierte Kachelofen von 1985 mit 9 kW mit seinen charakteristischen grünen Kacheln - ein Stück zeitloser Wohnkultur, das nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche, fast nostalgische Stimmung schafft. Laut Eigentümer wurde der Ofen vom Kaminkehrer geprüft und ist funktionstüchtig.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein zum Garten hin ausgerichtetes Zimmer mit großem Fenster, das sich ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Direkt angrenzend befindet sich eine schöne Sauna (ca. 20 Jahre alt), die laut Eigentümer nie genutzt wurde - perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Ein Gäste-Bad im Kellergeschoss sowie weitere praktische Räume wie Vorrats- und Hausanschlussraum ergänzen das Raumangebot. Alle drei Bäder sind raumhoch gefliest und präsentieren sich im typischen Stil der 1970er Jahre - eine charmante Reminiszenz an die Bauzeit oder eine ideale Basis für moderne Neugestaltung. Das große Zimmer im Obergeschoss mit dem Balkon zur Giebelseite eignet sich tatsächlich auch gut als 2. Wohnzimmer mit dem herrlichen Blick in den Garten Richtung Westen und einer stattlichen Raumhöhe von bis zu drei Metern in der Mitte! Eine Einliegerwohnung für weitere Familienmitglieder? Mit Bad und Schlafzimmer!
Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise ergänzt durch Fliegengitter - funktional und praktisch im Alltag.
Erschließung zum OG: Holzbodenaufbau über eine offene Stahlrahmentreppe mit Edelholztritten - vermutlich Kambala; langlebiges, robustes Tropenholz aus Afrika. Zur Info: der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Merkmale
Bezug: sofort
926 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.437,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Käufer und VK ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
425.373 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
35.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pödeldorf, Litzendorf (96123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Pödeldorf, einem beliebten Ortsteil mit ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Pödeldorf liegt idyllisch am Rand des Hauptsmoorwaldes, was eine direkte Anbindung an weitläufige Grünbereiche gewährleistet - perfekt für Spaziergänger, Familien oder Naturfreunde. Trotz ruhiger Lage ist Pödeldorf sehr gut an Bamberg angebunden - die Stadt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar - ideal für Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung. Sollte es zu einer starken Kaufnachfrage kommen, kann es sein, dass auch ein höheres Kaufangebot möglich ist für eine Entscheidungsfindung. Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können! Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären. Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter! Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!
Stichworte
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