Attraktives Gewerbeobjekt mit vielfältig nutzbaren Hallen & modernen Büros in sehr gute Lage
Diese hervorragend gepflegte Gewerbeimmobilie präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis. Das Objekt ist seit vielen Jahren an einen etablierten und zuverlässigen Mieter vermietet und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung, den guten baulichen Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft umfasst zwei großzügige Hallenbereiche, die sich flexibel für Lager-, Logistik- oder Produktionszwecke nutzen lassen. Die Hallen verfügen über großzügige Deckenhöhen, eine gute Belichtung über Lichtbänder sowie breite Zufahrtsmöglichkeiten, die einen reibungslosen Betriebsablauf gewährleisten. Ergänzt werden die Flächen durch praktische Andienungsmöglichkeiten sowie ausreichend Rangier- und Stellflächen im Außenbereich.
Ein besonderes Highlight sind die modern und ansprechend gestalteten Büroflächen. Diese bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit großzügigen Fensterflächen, einer klaren Raumstruktur sowie zeitgemäßer Ausstattung. Ergänzt werden die Bürobereiche durch Aufenthaltsräume, Sanitäranlagen sowie Besprechungsflächen, die den Anforderungen eines modernen Gewerbebetriebs gerecht werden.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Die Kombination aus funktionalen Hallenflächen, repräsentativen Büros und einer etablierten Nutzung macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.
Weitere Ausstattungsmerkmale/Details auf einen Blick:
- Hallen in Stahlskelettbauweise mit Betonwänden
- Büro-/Verwaltungsgebäude in Massivbauweise, zweigeschossig
- Baujahr 1979, in Jahren 1998 und 2003 erfolgten Anbauten, Umbauten und die Aufstockung des Bürogebäudes
- moderne und helle Büroräumlichkeiten, ca. 201,73 m² Büro-/Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 197,45 m² Büro-/Nutzfläche im Obergeschoss
- gepflegte und moderne Sanitäranlagen (Damen- und Herren-WC) aus dem Jahr 2025
- EDV-Netzwerk aus dem Jahr 2020
- Akustik-Kassettendecken im Bürobereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2000
- zwei flexibel nutzbare Hallenflächen, ca. 769,79 m² Nutzfläche in Halle 1. und ca. 554,21 m² Nutzfläche in Halle 2.
- zwei Sektionaltore, um das Jahr 2020 erneuert
- Gute Andienung und großzügige Außenflächen
- neues Hallendach aus dem Jahr 2020
- Beton-, Vinyl- und Fliesenbodenbeläge, die Bodenbeläge im Bürobereich wurden im Jahr 2025 erneuert
- Hallen und Büros mit LED-Beleuchtung
- Gas-Zentralheizung aus 1996, Deckenstrahlungsheizung in den Hallen, Energieverbrauchsausweis, 103 kWh/(m²*a)
- sehr gepflegter Gesamtzustand
Das Objekt ist seit dem Jahr 1994 vermietet und der Mietvertrag wurde zuletzt um weitere 5 Jahre bis zum 31.12.2030 verlängert. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt rd. 121.000,-- EUR. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und verkehrsgünstiger Lage im Bremer Stadtteil Mittelshuchting. Der Standort ist geprägt durch eine funktionierende Mischung aus Handels-, Logistik- und Dienstleistungsbetrieben und bietet damit eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit sowie eine hohe Drittverwendungsfähigkeit.
Bremen zählt mit rund ca. 570.000 Einwohnern zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten im Nordwesten Deutschlands und bildet gemeinsam mit dem Umland eine wirtschaftsstarke Metropolregion. Insbesondere die Branchen Logistik, Industrie, Automotive sowie Großhandel prägen den Standort nachhaltig.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten:
- Bremer Innenstadt: ca. 8-10 km / ca. 15-20 Minuten
- Autobahn A27: ca. 10-15 Minuten
- Autobahn A1 (Anschlussstelle Arsten): ca. 10 Minuten
- Flughafen Bremen: ca. 10-15 Minuten
- GVZ Bremen (eines der größten Güterverkehrszentren Europas): ca. 10-15 Minuten
Durch diese Anbindung ist der Standort insbesondere für Logistik-, Handels- und serviceorientierte Unternehmen äußerst interessant. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen gewährleistet eine effiziente überregionale Distribution in Richtung Hamburg, Hannover, Ruhrgebiet und Niederlande.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass der Standort auch für Mitarbeiter gut erreichbar ist.
Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene gewerbliche Nutzung geprägt, wodurch sich stabile Standortfaktoren und Synergien ergeben. Die Nachfrage nach funktionalen Hallen- und Gewerbeflächen in dieser Lage ist erfahrungsgemäß konstant, was den Standort auch aus Kapitalanlegersicht besonders interessant macht.
