Wohn- und Geschäftshaus mit Apartmentstruktur in Frankfurter Toplage Eschersheimer Landstraße
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in etablierter innerstädtischer Lage von Frankfurt am Main. Der Standort zählt seit vielen Jahren zu den gefestigten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt und zeichnet sich durch eine nachhaltig hohe Nachfrage, sehr gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Akzeptanz bei Mietern aus.
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 fertiggestellt und verfügt über eine ausgewogene und risikoarme Nutzungsstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die bereits seit 2009 durchgehend vom selben Mieter (Versicherung) genutzt wird. Der Mietvertrag läuft noch bis Anfang 2029 und sorgt für eine stabile, langfristig planbare Einnahmebasis. Seitens des Mieters wurde bereits ein Verlängerungsinteresse signalisiert.
In den Obergeschossen vom 1. bis 5. Obergeschoss sind insgesamt 18 Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 67 m² angeordnet. Die Wohnungsgrößen entsprechen stark nachgefragten Segmenten des innerstädtischen Mietmarktes und bieten sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie geringe Leerstandsrisiken.
Ergänzend befinden sich im Dachgeschoss sechs Zimmer mit Kitchenette und gemeinschaftlich genutzten Bädern. Dieses Konzept adressiert gezielt die Nachfrage nach kompaktem, urbanem Wohnraum und ergänzt die bestehende Wohnstruktur sinnvoll.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, vollständig unterkellert und verfügt über Stellplätze im Innenhof, was die Attraktivität für die Mieter zusätzlich erhöht. Das Dach wurde im Jahr 2006 sowie die Heizung im Jahr 2025 saniert. Die überwiegend in den 1990er-Jahren erneuerten Kunststofffenster sind zweifach verglast. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand.
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Investmentobjekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Merkmale
vermietet
427 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Balkon
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4500000 €4.500.000 €
4.901,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,48 Nettorendite Soll in %: 4,97 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 223.560,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 201.690,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.860.000 €1
Kaufpreis
4.500.000 €
Kaufnebenkosten
360.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
67.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
270.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
22.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend-Nord, Frankfurt am Main (60322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und nachhaltig nachgefragten innerstädtischen Lage von Frankfurt am Main. Der Standort liegt an einer der bedeutenden Verkehrsachsen der Stadt, die seit Jahrzehnten als gefestigter Wohn- und Geschäftsstandort gilt und eine hohe Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit vereint.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu den zentralen Geschäfts- und Bankenlagen sowie in die nördlichen Stadtteile. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an den nationalen und internationalen Fernverkehr. Auch der Flughafen Frankfurt am Main ist zügig angebunden, was den Standort insbesondere für gewerbliche Nutzer und Geschäftsreisende zusätzlich attraktiv macht.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnnutzungen, Büros, Praxen, Einzelhandel und Gastronomie. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich in fußläufiger Entfernung. Nahegelegene innerstädtische Grün- und Erholungsflächen tragen zusätzlich zu einer hohen Aufenthalts- und Wohnqualität bei.
Frankfurt am Main zählt zu den wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Metropolregionen Deutschlands. Die anhaltende Zuzugsdynamik, der begrenzte innerstädtische Flächenbestand sowie die kontinuierliche Nachfrage nach zentral gelegenen Wohn- und Geschäftsflächen sprechen für eine langfristig stabile Marktentwicklung. Vor diesem Hintergrund stellt die Lage einen belastbaren und risikoarmen Investmentstandort dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 918,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 7 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 2.1, Distanz zum Bus: 0.02
