LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Duisburg

Einfamilienhaus zum Kauf 244.900 € 8 Zimmer 140 m² 215 m² Grundstück Alt-Homberg Duisburg 47198

Einfamilienhaus zum Kauf
244900 €
1.749 €/m²
8 Zimmer • 140 m² • 215 m² Grundstück

EFH - für große Familien geeignet oder Zimmervermietung!!

Flexibel nutzbares, modernisiertes großes EFH mit ca. 140 qm WFL - Dank der Aufteilung eignet sich das Haus für eine große Familie mit 5-7 Schlafzimmern oder für die Nutzung als Monteurunterkunft.
Das voll möblierte Haus wird momentan als Monteurzimmer-Haus zur Vermietung mit bis zu 12 Schlafplätzen genutzt . Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten.
Die Gesamt-Wohnfläche von ca. 140 m² ist aufgeteilt in:

+ EG: Eingang Flur, davon abgehende 2 Doppelzimmer, Küche, Wohnzimmer, weitere Raum mit Dusche, Waschmaschine und Trockner sowie Wannenbad. Von dort geht man auf die Terrasse hinter dem Haus. Dort befinden sich auch zwei Stellplätze.
+OG: zwei Doppelschlafzimmer, 2 Räume mit je einem Bett, 2 Duschbäder.
+ Im separatem Anbau befindet sich eine Mini-Küche, ein weiteres Duschbad und im Dachgeschoss ein weiteres Doppelbett. (2020 komplett neu: Elektrik, Heizung und Heizkörper, Verrohung, Duschbad, Fenster)
+ ein sonniger Terrassenbereich plus 2-3 Stellplätze hinter dem Haus

+2021 wurde eine Wolff-Heizöl-Brennwerttherme geleast von der Firma Thermondo - Leasingrate: ca. 140,- €/monatlich. In 5 Jahren läuft der Vertrag aus - dann wäre es möglich die Anlage zu kaufen für 1 Euro.
+Jede Dusche hat einen 12-Liter Boiler - die Badewanne und Badezimmer im Anbau je einen Durchlauferhitzer und in der Küche und MIniküche jeweils ein Untertischgerät (2020-2021)-
+Es liegt ein Vertrag für eine beleuchtete Werbefläche am Haus vor - zusätzliche Einnahme 1200,- €/Jahr plus Strompauschale 100,- €/J . ( weiteres Einkommen)

Merkmale

215 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Kabelanschluss

Falls das Haus nicht privat sondern als "möbliertes Wohnen auf Zeit" - zur Vermietung an Monteure - genutzt werden sollte, obliegt die Prüfung notwendiger Genehmigungen für möblierte Kurzzeitvermietung dem Käufer. Eine Möglichkeit für monatliches Einkommen !!!
Monteurwohnungen funktionieren am besten nahe Industrie, Hafen und Autobahn. Passt !!!
Diese Firmen buchen häufig Wohnungen für mehrere Monate. Beispielanfragen liegen vor.
Bei einer tägl. Miete von 18,- €/Bett hier 2 Beispielrechnungen:
--- es gibt 12 Betten insgesamt !
.... BEISPIEL FÜR NUR 8 BETTEN FÜR 1 MONAT:
18,- €/Tag x 30 Tage= 540,- € pro Bett
540,-€ x 8 Betten = 4.320,- € im Monat

Bei 540,- € x 12 Betten = 6.480,- € im Monat

AUSSTATTUNG:
- jährliches hydrophobieren der Backstein-Außenwände (Pflege und Schutz)
- Erneuerung des Haussockels und Anstrich
- Anstrich Rückseite des Hauses
- Aufboden Isolierung im Dachboden des Hauses (16 mm Mineralwolle)
- Erneuerung der Abflussrohre
- teilweise Erneuerung der Trinkwasserleitungen
- Sanierung des Anbaus - für ein weiteres Zimmer mit Duschbad
- Gas-Heizung von 2022 (Leasing) sowie neue Heizkörper plus dazugeh.
Verrohrung
- Elektrik komplett erneuert
- Bäder teils erneuert
- Einbau der Küche plus Ausstattung
- Fenster Kunststoff, Doppelverglasung 1997
- 2 Duschbäder im OG, 1 Wannenbad im EG, 1 Duschbad im Anbau
- HWR: Waschmaschine etc. - hier Boden und Bodenbelag erneuert
- im DG und Anbau - alle Fugen in den Backsteinwänden erneuert
- Nebeneingangstüre ausgetauscht
- Meß -und Abschalteinrichtungen an den Öltanks erneuert
- regelmäßige Wartung und Einstellung aller Fenster
- alle Schlafzimmer komplett möbliert plus Wohnzimmer und Kücheneinrichtung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

244900 €

1.749,29 €/m²

Provision für Käufer

4,17 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

274.461 €1

Kaufpreis

244.900 €

Kaufnebenkosten

29.561 €

Notarkosten (1,5%)

3.674 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.919 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt-Homberg, Duisburg (47198)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Homberg liegt auf der linken Rheinseite am Niederrhein und gehört zur Stadt Duisburg. Vor der Eingemeindung war der Stadtteil eigenständig und gehörte zum Kreis Wesel.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder auch mit dem PKW, erreichen Sie problemlos die Duisburger City. Die Autobahnen A40, A42 und A57 sind in unmittelbarer Nähe und sind Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebietes.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Duisburg

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Marita PlateDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264R78KCVJ61

Referenznummer: 160716NW