Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehm wohnlichen Ambiente.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme (eine Anpassung an aktuelle Vorgaben ist einzuplanen). Die angrenzende, geschlossene Küche ist funktional gestaltet; sie wird nach aktueller Planung von den Eigentümern mitgenommen. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen die Aufteilung.
Der Fußboden aus edlem Kirschholz verleiht dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre. Seine Oberfläche kann abgeschliffen werden - so zeigt sich das natürliche Holz jederzeit wieder in voller Schönheit.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer und das Familienbad. Im Badezimmer wurde die seinerzeit vorhandene Badewanne zugunsten einer großzügigeren Raumgestaltung entfernt.
Zwei große helle Bodenräume dienen derzeit als kreative Rückzugsräume für Hobby, Spiel und Freizeit. Ein Wasseranschluss im Dachgeschoss ist bereits vorhanden, sodass optional sogar noch ein weiteres Bad entstehen könnte.
Im Teilkeller finden Haustechnik und Vorräte ihren Platz. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2000.
Ein echtes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Garten - ein Platz für sonnige Nachmittage, spielende Kinder und entspannte Abende im Grünen. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab.
Eine Übergabe ist frühestens im September 2026 möglich.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
243 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Stellplatz
- Baujahr Wohnhaus 1979 / Lage zischen Stadtwald und Stadtpark - ca. 243 m² Grundstück, davon 213 m² Hauptgrundstück - insg. ca. 112 m² Wohnfläche zzgl. Bodenräume 38 m² - insg. 6 Zimmern - westlich ausgerichteter Garten mit großer Terrasse - Baujahr Fenster 2010 + 2012 Dach (Schüco - doppelt verglast) - Außenrollläden im EG und sonnenseitig im OG - ab 2013 neu: z.B. Türen, Treppe, Bäder, Innenschornstein - Badumbau 2024 - Baujahr Wärmeerzeuger 2000 (Buderus Gasheizung) - Zündbrenner erneuert Heizung 2025 - neue Anode 2026 - gefliester Teilkeller - u-pdate zur Baubeschreibung: keine Asbestzementplatten mehr am Giebel - Garage im Garagenhof (ohne Strom)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.926,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Langenhagen, Langenhagen (30853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage könnte kaum schöner sein: ruhig, grün und ausgesprochen familienfreundlich. Die neue Schule und das Schwimmbad liegen nur wenige Schritte entfernt, der Stadtwald beginnt fast direkt vor der Haustür, und über die Straße ist man bereits im Stadtpark. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in Langenhagen sind bequem erreichbar, ebenso wie die U-Bahn-Station "Endpunkt Langenhagen" (Linie 1) und der Bahnhof Langenhagen Mitte am Pferdemarkt, der mit S-Bahn- und Regionalverbindungen eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof Hannover bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
