Exklusive Wohnlage - Komfortabler Bungalow mit Potential und wunderschönem Garten mit Nordseeblick!
Ideal für eine Familie und Liebhaber von Ruhe, Weite und Meer - Eine separate Büronutzung / Einliegerwohnung ist möglich !
In beeindruckender Breite von fast 30 Metern nach Westen ausgerichtet präsentiert sich dieses attraktive Wohnanwesen mit einem außergewöhnlich weiten Blick über Wiesen bis zum Wattenmeer der Nordsee. Die Abendsonne und die besondere Atmosphäre dieser Küstenlandschaft genießen Sie hier täglich aufs Neue.. Der Bungalow überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen ermöglicht.?? Der Haupteingang führt zunächst in den Windfang mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Die zentrale Wohn-Diele mit offenem Kamin verbindet die Wohn- und Schlafbereiche und bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse im Loggia-Stil. Der angrenzende offene Wohn-, Küchen- und Essbereich ist lichtdurchflutet dank großer extra tiefer Fenster und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit herrlichem Ausblick zur Husumer Bucht. Sehr praktisch ist die Speisekammer direkt an der Küche. ??Über den Seitenflur erreicht man den Schlafbereich des Hauses mit insgesamt vier gut geschnittenen Schlafzimmern, eines davon mit Terrassenausgang. Die weiteren Räume können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. In diesem Bereich sind die Räume mit feuerfesten Sicherheitstüren ausgestattet.?? Hier befinden sich außerdem ein Vollbad sowie ein weiteres Gäste-WC, das zu einem Duschbad erweiterbar wäre.?? Diese auch über den separaten Nebeneingang zugänglichen Räume könnten beispielsweise für Gäste, einen Arbeitsbereich oder eine separate Wohneinheit genutzt werden. ??Die extrabreite Auffahrt bietet vor der Garage mehrere zusätzliche Stellmöglichkeiten für Gäste oder weitere Fahrzeuge.?? Der Bebauungsplan ermöglicht einen weiteren Ausbau. Es sind ein bis zwei Wohneinheiten bei einer Mindestgrundstücksgröße von 1000 qm bei GRZ 0.13 erlaubt.?? Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand - es ist verfügbar nach Vereinbarung!
Merkmale
Bezug: vhs
2.198 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
5.937,50 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.059.060 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
109.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
28.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schobüll, Husum (25813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese reizvolle Wohnimmobilie befindet sich in gehobener und ruhiger Wohnlage am Ortsrand des beliebten Luftkurortes Schobüll, einer der begehrtesten Wohnlagen rund um die Husumer Bucht. Von hier aus eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick über die Wiesen bis zur Nordsee.
Schobüll liegt auf einer leichten Anhöhe an der nordfriesischen Küste und zählt zu den wenigen Orten der Region ohne vorgelagerten Deich. Dadurch genießt man hier einen direkten Blick auf das Wattenmeer und die Nordsee, was diesen Ort zu etwas ganz Besonderem macht - ein idealer Ausgangspunkt, um die nordfriesische Insel- und Halligwelt zu erkunden.
Die Stormstadt Husum mit ihrer charmanten Altstadt, dem Hafen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur etwa drei Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Dort ist auch der Bahnhof mit der Anbindung an die Linie Hamburg- Sylt.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zwei Bushaltestellen mit guter Anbindung zur Husumer Innenstadt.
Im Ort befinden sich unter anderem: . ein Supermarkt . Zwei Restaurants . eine Tankstelle . ein Badesteg direkt an der Nordsee
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang des Wattenmeers sowie durch die nahegelegenen Waldgebiete ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de
Stichworte
Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
