Zum Verkauf steht diese großzügige und vielseitige Immobilie in attraktiver Lage von Hessigheim, die durch ihre durchdachte Wohnstruktur, ihren gepflegten Zustand und ihr angenehmes Wohnambiente überzeugt. Eingebettet in eine ruhige Umgebung und unweit der idyllischen Weinberge, bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Mittelpunkt der Immobilie steht der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin, der dem Wohnbereich eine warme und einladende Note verleiht.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können - ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei der Räume wurden bereits saniert und neu verputzt, wodurch sie sich in einem besonders gepflegten und modernen Zustand präsentieren.
Das Hauptbadezimmer wurde ebenfalls umfassend modernisiert und lässt keine Wünsche offen: Eine bodenebene Dusche, hochwertige Armaturen, ein großes Tageslichtfenster sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen hier für ein komfortables Wohlfühlambiente. Ein weiteres Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne ergänzt das Raumangebot ideal und bietet zusätzlichen Komfort für Familien oder Gäste.
Ein echtes Highlight im Außenbereich ist die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt - unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Sommermomente.
Zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der großzügige Gewölbekeller, der sich ideal beispielsweise als Weinlager oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch zwei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.
Merkmale
550 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1778
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.412,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hessigheim (74394)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hessigheim - Idyllisches Wohnen zwischen Weinbergen und Neckar
Hessigheim ist ein charmantes Weinbaudorf im Landkreis Ludwigsburg, idyllisch gelegen zwischen Stuttgart und Heilbronn. Umgeben von malerischen Weinbergen und dem Neckar bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Erholung und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Besonders bekannt ist Hessigheim für die spektakulären Felsengärten, ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber. Die wunderschöne Landschaft, geprägt von Weinreben und Flussauen, schafft eine einzigartige Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote gut erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen für eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart.
Hessigheim ist der perfekte Ort für alle, die ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Tradition und moderner Lebensqualität suchen!
