Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Auf einem ca. 365 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 169 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen beheizbaren Wintergarten mit ca. 14 m², einen voll nutzbaren Keller, einen ausgebauten Spitzboden, sowie einen liebevoll gestalteten Gartenbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie einen separaten Speis, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie weiter in den Garten, der mit einem kleinen Teich und einem Whirlpool im Außenbereich zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne. Eines der Zimmer verfügt über einen Durchgang in das Dachgeschoss, wodurch sich eine besondere Raumverbindung und flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann - ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Studio oder Rückzugsort.
Der Keller beherbergt unter anderem einen Saunabereich der ideale Voraussetzungen für Erholung im eigenen Zuhause schafft. Zudem stehen hier weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Eine effiziente Gasheizung, eine PV-Anlage sowie eine Klimaanlage auf jedem Stockwerk sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Eine offene Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Merkmale
365 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
Sauna
- ca. 169 m² Wohnfläche - ca. 365 m² Grundstück - Doppelcarport - Installation der Judo-Wasseraufbereitungsanlage (2016) - Einbau der neuen Küche (2016) - Rolos inkl Fliegengitter (2016) - Klimaanlage auf allen Etagen (2018) - Sauna im Keller (2019) - Einbau eines Whirlpools im Außenbereich (2020) - Wintergarten mit direktem Gartenzugang (beheizbar) - Neuanlage des Gartens mit Teich und zwei Terrassen (2020) - PV-Anlage - Gesamtleistung ca. 15 kWp. (2020) - Wallbox (2023) - Austausch der Gasheizung (2024) - Renovierung der Hausfassade, Einbau einer neuen Eingangstür nach KfW-Standard (2025) - Austausch des Kompressors der Klimaanlage sowie Erweiterung der PV-Anlage um zusätzliche 5 kWp inklusive Batteriespeicher (2025)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
839000 €839.000 €
5.104,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
915.097 €1
Kaufpreis
839.000 €
Kaufnebenkosten
76.097 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.952 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kürnach (97273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Tiergarten 35 in Kürnach wohnen Sie dort, wo Ruhe, Natur und Stadtnähe in idealer Weise zusammenfinden. In einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein sicheres, familienfreundliches Umfeld.
Hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür: Weitläufige Felder, sanfte Weinberge und zahlreiche Rad- und Spazierwege prägen die Umgebung und schaffen ein Gefühl von Freiraum und Erholung. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte bequem im Ort - kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.
Die Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsmetropole Würzburg macht diesen Standort besonders attraktiv. In wenigen Fahrminuten sind Sie im Stadtzentrum und profitieren von einem vielfältigen Kulturangebot, renommierten Bildungseinrichtungen und einem starken Arbeitsmarkt. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die Bundesautobahn 7 und die Bundesautobahn 3 sind Sie zudem hervorragend regional und überregional angebunden.
Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre einer eigenständigen, gewachsenen Gemeinde und die unmittelbare Nähe zu einem wirtschaftlich starken Oberzentrum. Ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf urbane Impulse nicht verzichten möchten.
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Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
