Sonnige Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia, großzügigem Raumgefühl & Einzelgarage
Wohnen mit Licht und Weite Diese außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Räume und eine sonnige Süd-Loggia. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt 62 m². Durch die Dachschrägen ergibt sich jedoch eine deutlich größere Grundfläche, da diese nur anteilig in die Wohnflächenberechnung einfließen.
Kapitalanlage mit solider Vermietung Seit dem Erwerb ist die Wohnung durchgehend gut vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 9,70 € pro m² und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage.
Einladender Eingangsbereich und großzügiger Wohnraum Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur und vermittelt einen charmanten ersten Eindruck. Der weitläufige Wohnbereich bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für ein großes Sofa, zahlreiche Lieblingsstücke sowie einen geräumigen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche fügt sich harmonisch an den Wohnraum an und ist funktional in das Gesamtkonzept integriert.
Großzügiges Schlafzimmer & komfortables Bad Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem luftigen Raumgefühl. Das Tageslichtbad mit Fenster unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.
Gepflegtes Gesamtbild Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sauberen und sehr gepflegten Zustand. Eine zuverlässige und engagierte Betreuung gewährleistet ein dauerhaft ordentliches Erscheinungsbild und unterstreicht die nachhaltige Qualität der Immobilie.
Fazit Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Helligkeit, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Vermietungssituation. Das gepflegte Gesamtbild des Hauses sowie die sehr gute Betreuung runden das Angebot ab. Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - hier investieren Sie in ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und beständigem Wert.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Loggia
Ausstattung & Modernisierungen Das 1993 erbaute Objekt wurde stets gepflegt und befindet sich in einem sehr sauberen Gesamtzustand. Die komplette Wohnanlage präsentiert sich ordentlich und gut verwaltet. Umfangreiche Renovierungen der Wohnung erfolgten 2021: Neue Fenster inkl. Balkontüre Neue Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte Neue Heizkörper Neue Lichtschalter Decken überarbeitet Teilweise neue Bodenbeläge Zusätzlicher Komfort Einzelgarage (mit zusätzlichem Platz für Fahrräder) Eigenes Kellerabteil Weitere Abstellfläche auf dem Dachboden Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller für Waschmaschine und Trockner Kapitalanlage mit solider Vermietung Die Wohnung ist seit Erwerb stets gut vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 9,70 € pro m² - eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.887,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.380,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
16.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feuchtwangen (91555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Feuchtwangen liegt im Westen Mittelfrankens im Landkreis Ansbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Frankenhöhe. Die Stadt bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A7 und verbindet somit ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit größerer Städte. Als Mittelzentrum verfügt Feuchtwangen über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt sowie das vielfältige Kulturangebot sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Naturnahe, gut angebundene Stadt mit stabilem Umfeld und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
