Reihenmittelhaus zum Kauf
98000 €
2.085 €/m²
3 Zimmer • 47 m² • 149 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Größer als Sie denken...

In der beliebten Hamelner Nordstadt befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1959. Die Immobilie besteht aus 2 Vollgeschossen sowie einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Auf insgesamt 47 m² Wohnfläche (diese Fläche umfasst die Räume im Erdgeschoss und im 1.OG) findet sich ausreichend Platz für eine Familie oder einen Singlehaushalt. Die im Dachgeschoss (2. OG) zusätzlich befindlichen beiden Nebenräume von 21 m² zählen nicht zur anrechenbaren Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WiFIV) und sind als Hobby-/Schlafraum ausgebaut. Das Gebäude ist außerdem voll unterkellert und besitzt einen trockenen Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann.

Ein Kauf als Kapitalanlage kommt ebenfalls problemlos in Frage.

Das knapp 150 m² große Erbpachtgrundstück (Erbpachtausgeber: Stadt Hameln, Grundstück kann nicht käuflich erworben werden!) ist zweckmäßig angelegt und bietet an Sonnentagen ausreichend Platz zum Erholen.

Eine großzügig angelegte Terrasse mit Garten und Gartenhaus für Abstellzwecke runden das Angebot ab.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
149 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

98000 €

2.085,11 €/m²

Provision für Käufer

4,165 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

108.359 €1

Kaufpreis

98.000 €

Kaufnebenkosten

10.359 €

Notarkosten (1,5%)

1.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.499 €

Grundbucheintrag (0,5%)

490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordstadt, Hameln (31787)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei.
Die Hamelner Innenstadt mit vielfältigen Geschäften, einem zentralen Einkaufs-zentrum, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus sind fußläufig in 15 Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit einer guten Anbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof
(S-Bahn-Anschluss nach Hannover) ist nur 150 Meter entfernt.

Hameln besitzt darüber hinaus eine attraktive Infrastruktur, so u.a. zahlreiche Schulen, mehrere Gymnasien, die Hochschule Weserbergland, ein Theater, Schwimmbäder sowie in unmittelbarer Umgebung ein ausgedehntes Rad- und Wandernetz.

Hameln ist auch ein bedeutender Einkaufsstandort mit einem bunten Branchenmix

Die Hamelner Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und mittelalterlichem Charme, gemütlichen Cafes sowie die reizvolle Lage an der Weser und im Weserbergland bieten ein schönes Ambiente. Hier lässt es sich wohnen!

Die schöne Rattenfängerstadt Hameln ist das wirtschaftliche Zentrum des Weserberglandes. Neben dem Dienstleistungssektor spielt der Tourismus eine wichtige Rolle für den regionalen Arbeitsmarkt.

Weitere Informationen

Sonstiges Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und berücksichtigen Sie dabei, dass es sich um ein Erbbaugrundstück handelt. Haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung stattfinden kann.

Auf Wunsch sind wir gern bei der Terminvereinbarung mit einem Finanzierungsberater der Sparkasse Hameln-Weserbergland behilflich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 31 Jahre

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH

Am Markt 4, 31785 Hameln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel KnuhrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264SG1BKPTS6

Referenznummer: 9491 - DK

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Reihenmittelhaus zum Kauf98000 €98.000 €2.085 €/m²3 Zimmer • 47 m² • 149 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026Nordstadt, Hameln (31787)AnrufenKontaktieren