Bürofläche zur Miete provisionsfrei 19.940 € 1 Zimmer 2.492,4 m² Bürofläche teilbar ab 488 m² Delitzscher Straße 70 Büschdorf Halle (Saale) 06112

Bürofläche zur Miete • provisionsfrei
19.940 €
1 Zimmer • 2.492,4 m² Bürofläche • teilbar ab 488 m²

Einzigartige, großflächige Gewerbeimmobilie – Arbeiten im Herzen der Halloren Schokoladenfabrik!

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie befindet sich im historischen Halloren-Fabrikgebäude, der ältesten noch produzierenden Schokoladenfabrik Deutschlands mit integriertem Museum und hoher überregionaler Bekanntheit. Der Standort vereint Tradition, Charakter und eine repräsentative Außenwirkung. Die Fläche umfasst rund 2.500 m² auf drei Etagen und eignet sich flexibel für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder kreative Nutzungskonzepte. Historischer Industriecharme trifft auf moderne Funktionalität, ergänzt durch einen barrierefreien Aufzug. Auf dem Gelände stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Erdwärme und Solarenergie. Die Lage überzeugt durch sehr gute Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und ein lebendiges Gewerbe- und Kulturumfeld mit starkem Imagefaktor. Wichtiger Hinweis zur Kommunikation: Bitte beachten Sie, dass wir Sie bei verpassten Anrufen stets per E-Mail kontaktieren. Sollten Sie unseren Anruf verpasst haben, prüfen Sie daher bitte auch Ihr E-Mail-Postfach – inkl. Spam-Ordner. Für eine zügige Bearbeitung bitten wir Sie zudem, verpasste Anrufe unsererseits zeitnah zurückzurufen. Vielen Dank!

Merkmale

Nicht möbliert
Barrierefrei
Personenaufzug
6 Badezimmer
Bodenbelag: Teppich
Außen-Stellplatz

Die Gewerbefläche umfasst insgesamt 2.492,36 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Die Flächen sind flexibel teilbar und ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte. Erdgeschoss: ca. 488,54 m² mit 9 Räumen Obergeschoss: ca. 697,86 m² mit 4 Räumen, darunter 1 Großraumbüro, 1 Beratungsraum sowie 2 Aufenthaltsräume Dachgeschoss: ca. 1.305,96 m² mit 5 Räumen, darunter 1 Großraumbüro, 1 Büro, 1 Chefbüro sowie 2 Aufenthaltsräume Alle Etagen verfügen über separate WC-Einheiten sowie kleine Teeküchen. Zwischentüren ermöglichen eine variable und individuelle Raumaufteilung und bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Anforderungen und Nutzerkonzepte.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieGepflegt

Mietkosten

Warmmiete

27.417 €

Nettomiete

19.940 €

Nebenkosten

7.477 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Miete pro Stellplatz

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

39880 €

Lage

Delitzscher Straße 70, Büschdorf, Halle (Saale) (06112)

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver und bekannter Lage im historischen Areal der Halloren Schokoladenfabrik, einem überregional bekannten Wahrzeichen mit hoher Strahlkraft. Der Standort verbindet Tradition, Kultur und wirtschaftliche Dynamik und bietet Unternehmen eine repräsentative Adresse mit hohem Wiedererkennungswert. Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Wichtige Verkehrsachsen, der ÖPNV sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Das lebendige Umfeld mit Gewerbe, Museum, Gastronomie und Dienstleistungen sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und zusätzliche Frequenz. Ein Standort mit Charakter, Sichtbarkeit und exzellenten Standortvorteilen.

Weitere Informationen

Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/. Der Ausschluss der ordentlichen Kündigung wird für 1 Jahr vereinbart. Im Mietvertrag wird eine sogenannte Indexmiete gemäß § 557b BGB vereinbart. Dabei orientiert sich die Entwicklung der Miete am vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex für Deutschland. Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.