3 Zimmer • 119 m² • 1.400 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
39000 €39.000 €
328 €/m²
3 Zimmer • 119 m² • 1.400 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Waldrandlage – sanierungsbedürftig mit viel Potenzial
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich Begabte, Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich das Haus auf 2 Etagen mit großzügigem Grundriss und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit insgesamt ca. 1.400 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder weitere Nutzungsideen.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, eine Werkstatt sowie ein weitläufiger Gartenbereich, der viel Raum zur individuellen Entfaltung lässt. Die Immobilie ist vollständig erschlossen – DSL, Strom, Erdgas sowie Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial zur Wertsteigerung.
Eine Nutzung als Ferienhaus ist aufgrund der direkten Waldrandlage denkbar.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1.400 m² Grundstück
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
39000 €39.000 €
327,73 €/m²
Provision für Käufer
Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2.500 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19 %) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
41.734 €1
Kaufpreis
39.000 €
Kaufnebenkosten
2.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.950 €
Provision für Käufer (0,01%)
4 €
Grundbucheintrag (0,5%)
195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldstraße 59, Wernrode, Wolkramshausen (99735)
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wernrode, einem ruhigen und naturnah gelegenen Teil der Gemeinde Wolkramshausen im Landkreis Nordhausen (Thüringen). Mit nur rund 260 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme, dörfliche Atmosphäre fernab von Hektik und Lärm – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.
Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine besonders reizvolle, ländliche Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Region lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet: Die nächstgelegene Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Nordhausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Angebote.
Diese Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
