Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 99.000 € 5 Zimmer 88 m² 131 m² Grundstück Hofgasse 9 Mäbendorf Suhl 98529

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
99000 €
1.125 €/m²
5 Zimmer • 88 m² • 131 m² Grundstück

Ein Zuhause mit Herz - liebevoll saniertes Einfamilienhaus in Suhl

Ein Zuhause mit Herz - liebevoll saniertes Einfamilienhaus in Suhl
Dieses charmante, sanierte Einfamilienhaus in Suhl lädt Sie ein, anzukommen und sich wohlzufühlen. Auf rund 88 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Paaren oder kleinen Familien ein harmonisches Zuhause bietet - mit Platz für gemeinsames Leben, Arbeiten und Träumen.
Über drei Etagen hinweg präsentiert sich das Haus mit fünf behaglichen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die Rückzugsorte für Groß und Klein schaffen. Jeder Raum überzeugt durch seine klare Struktur und den wohnlichen Charakter - ideal, um eigene Ideen zu verwirklichen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 24 m² Nutzfläche, die perfekt für Hauswirtschaft, Lager oder kreative Hobbys genutzt werden kann.
Das ca. 131 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und angenehm pflegeleicht. Auf der sonnigen Terrasse lässt sich der Alltag vergessen - beim Frühstück unter freiem Himmel, beim Spielen der Kinder oder in den stillen Momenten eines Sommerabends.
Das Haus präsentiert sich in modernisiertem, gepflegtem Zustand und ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Ein Ort, der Geborgenheit schenkt - und bereit ist für neue Geschichten.
Interesse geweckt?
Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie unter:
?? info@hauptmakler.de
?? +49 3681 723981
???? www.hauptmakler.de

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
131 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Terrasse
Waschraum

Diese bezaubernde Immobilie verbindet auf harmonische Weise den zeitlosen Charme des Fachwerks mit dem Komfort moderner Ausstattung. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses - ein Ort, an dem Tradition und Gegenwart in Einklang leben.

Das helle Badezimmer mit großem Fenster und komfortabler Dusche lädt zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit Fenster - perfekt für genussvolle Momente und kulinarische Kreativität. Eine kleine, liebevoll gestaltete Terrasse bietet Raum für Ruhe und Erholung im Freien.

Für behagliche Wärme sorgt die neue, im Jahr 2024 installierte Gaszentralheizung, während der Kamin an kühleren Tagen eine wohlige Stimmung schafft. Die ausgemauerte und gedämmte Fachwerkstruktur erfüllt hervorragende Energiestandards und verleiht dem Gebäude seine unverwechselbare Ausstrahlung.

Innen vereinen sich moderner Trockenbau und doppelt verglaste Kunststofffenster zu einem wohnlichen Gesamtkonzept. Eine Klärgrube und moderne Wasserleitungen gewährleisten einen umweltbewussten Betrieb, während elektrische Leitungen aus Kupfer und Aluminium Zuverlässigkeit gewährleisten. Das gedämmte Ziegeldach sowie die isolierte oberste Geschossdecke runden den hohen Wohnkomfort dieses einzigartigen Domizils ab.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

1.125 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

105.930 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

6.930 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hofgasse 9, Mäbendorf, Suhl (98529)

Das Einfamilienhaus befindet sich in Suhl-Mäbendorf in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet zugleich eine alltagstaugliche Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 2 km erreichbar, wodurch Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 0,3 km Entfernung und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist vorteilhaft: Der Anschluss an die Autobahn befindet sich in rund 2 km Entfernung.

Für Familien bietet die Lage gute Rahmenbedingungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils in etwa 2 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Regelschule und Gymnasium befinden sich in ca. 5 km Entfernung. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Bildung, Versorgung und Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00

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Über den Anbieter

Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co. KG 2.0

Am Bahnhof 10, 98529 Suhl

3 Jahre Partnerschaft

Frau Steffi BürgerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 264TAFRSB94C

Referenznummer: EFH-V-06-26