Moderne Gartenwohnung in ruhiger, zentraler Lage von Eggelsberg
Diese hochwertige, nahezu neuwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche wird Sie auf Anhieb begeistern. Das moderne Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und dennoch ganz nah am Zentrum. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre komfortable Erreichbarkeit: Sie ist barrierefrei über den Lift zugänglich und zusätzlich über ein sehr helles und freundliches Stiegenhaus erreichbar. Durch die Hanglage des Hauses befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss, welche sowohl bequem mit dem Lift als auch über eine Stiege erreicht werden kann.
Parkplätze sowie Carports befinden sich direkt vor dem Haus und sorgen für eine entspannte Parksituation. Die Kellerabteile sowie die allgemeinen Räumlichkeiten sind praktisch im Eingangsbereich der Wohnanlage untergebracht.
Der großzügige Vorraum empfängt Sie mit viel Platz und einem angenehmen Raumgefühl. Hier lässt sich mühelos eine stilvolle Garderobe integrieren, während ausreichend Stauraum für Schuhe, Jacken und Alltagsgegenstände zur Verfügung steht. Dieser einladende Bereich sorgt nicht nur für Ordnung, sondern bietet auch einen perfekten ersten Eindruck für Sie und Ihre Gäste. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner DAN-Küche lädt zum Wohlfühlen ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise sowie zum Garten mit herrlichem Blick ins Grüne. Zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Fußbodenheizung, Abstellraum, Kellerabteil, Carport und zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – perfekt für Familien oder auch als Anlage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
4.505,38 €/m²
Hausgeld
460 €460 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt
Lage
Metzgerstrasse 3, Eggelsberg (5142)
Die Immobilie befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Lage der charmanten Gemeinde Eggelsberg im Bezirk Braunau am Inn in Oberösterreich und vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.
Für Familien: Die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum ermöglicht kurze und sichere Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie Nahversorger, alles ist bequem erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung mit wenig Verkehr, viel Grünraum und einer intakten Nachbarschaft schafft ideale Voraussetzungen für ein sicheres und angenehmes Aufwachsen von Kindern
Für Anleger: Die zentrumsnahe Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und Nähe zu wirtschaftlich relevanten Regionen macht den Standort besonders interessant für Mieter. Die Städte Braunau am Inn und Salzburg sind in ca. 20 bis 40 Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, wodurch auch Pendler als Zielgruppe angesprochen werden. Dies unterstützt stabile Nachfrage und langfristiges Wertentwicklungspotenzial.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, praktischer Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Investitionssicherheit – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Anlage.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Ich sende Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé zu und freue mich, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Vereinbaren sie bitte dafür mit mir telefonisch einen Termin.
