Charmantes Boutique-Hotel mit Gastronomie im Stadtzentrum
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll ausgestattetes Stadthaus in absolut zentraler Innenstadtlage von Erlangen, das aktuell als Hotel mit angeschlossenem Restaurant betrieben wird. Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige Nachfrage, eine solide Betreiberstruktur sowie attraktive wirtschaftliche Kennzahlen.
Das Objekt verfügt über insgesamt 30 Gästezimmer, ein Personalzimmer sowie eine separate Etagenwohnung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Einnahmequellen bietet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 675 m². Die Grundstücksfläche beträgt 440 m².
Der laufende Betrieb ist vollständig verpachtet und generiert einen Jahresnettoumsatz von ca. 252.000 €. Die vertragliche Struktur bietet Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit: Der Hotelbetrieb ist langfristig für weitere 15 Jahre gesichert, während für den Gastronomiebereich eine Restlaufzeit von noch 6 Jahren besteht.
Ein besonderes Highlight stellt das angegliederte Restaurant mit Innenbereich sowie einer überdachten Terrasse im Innenhof dar, welches zusätzlich zur Attraktivität und Wirtschaftlichkeit des Objekts beiträgt.
Die Immobilie wurde im Jahr 2008 umfassend von Grund auf saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Somit ergibt sich eine attraktive Kombination aus stabilen Einnahmen und überschaubarem Instandhaltungsaufwand.
Dank der erstklassigen Innenstadtlage von Erlangen profitiert das Objekt von einer konstant hohen Auslastung sowie einer ausgezeichneten Vermietbarkeit. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch konzeptionelle Anpassungen oder eine perspektivische Neuausrichtung (z. B. Boardinghouse-Konzept).
Investment-Highlights:
Ca. 675 m² Wohn- und Nutzfläche
30 Gästezimmer zzgl. Personalzimmer und separater Etagenwohnung
Vollständig verpachteter Hotel- und Gastronomiebetrieb
Jahresnettoumsatz ca. 252.000 €
Langfristige Pachtstruktur (Hotel ca. 15 Jahre, Gastronomie ca. 6 Jahre Restlaufzeit)
Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2008
Kein erkennbarer Sanierungsstau
Erstklassige Innenstadtlage mit stabiler Nachfrage
Weiteres Entwicklungspotenzial (z. B. Boardinghouse)
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
440 m² Grundstück
Keller
7 Tiefgaragenstellplätze
30 WCs
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1996
Letzte Modernisierung2008
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3725000 €3.725.000 €
5.518,52 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus.
Geschätzte Gesamtkosten
4.062.857 €1
Kaufpreis
3.725.000 €
Kaufnebenkosten
337.857 €
2
Notarkosten (1,5%)
55.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
130.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
132.982 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Bebauung sowie einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Unternehmen, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Einrichtungen besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten – sowohl im geschäftlichen als auch im privaten Bereich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Gäste und Betreiber gleichermaßen.
Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten.
Insgesamt bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Hotelbetrieb sowie langfristig attraktive Entwicklungsperspektiven.
Weitere Informationen
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