Zum Verkauf steht ein bisher als Zweifamilienhaus genutztes Objekt aus dem Jahr 1933, welches in den 70er bis 80er Jahren umgebaut und saniert wurde. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge; kann aber über das Treppenhaus insgesamt zugänglich gemacht werden. Um es an die heutigen Standards und Ihre Wünsche anzupassen sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Eingangsbereich / Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Küche mit Zugang zum Bad und Schlafzimmer; separater Windfang mit Zugang zum OG OG: Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Bad, Büro und Schlafzimmer
Auf dem Grundstück befinden sich:
- befestigte Flächen - 2 Garagen - viel Nebengelass als Abstellmöglichkeit - Rasenfläche
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:
- 2 Tageslichtbäder je mit Wanne und Dusche; sowie ein separates WC im OG (modernisierungsbedürftig) - Einbauküche mit Elektrogeräten im EG (im Kaufpreis inbegriffen) - Holzfenster mit manuellen Außenrollos (sanierungsbedürftig) - Gas-Zentralheizung (Firma Bosch von 2023); Guss- und Flächenheizkörper - Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Holzdielen und PVC-Belag - Dacheindeckung mit Bitumenschweißbahnen (sanierungsbedürftig) - Keller mit einem Raum; von außen zugänglich - 2 separate Hauseingänge und bisher getrennte Wohneinheiten - viel Nebengelass (teilweise unterkellert und über zwei Etagen); sanierungsbedürftig bzw. abrissreif - Gartenfläche mit Rasen im hinteren Bereich des Grundstücks
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.088,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordwest, Magdeburg (39128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bewertungsobjekt befindet sich direkt an einer Hauptstraße im Magdeburger Stadtteil Nordwest. Dieser Stadtteil gehört mit zu den beliebtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Magdeburg. Zurzeit befindet sich dieser Stadtteil in einem Wandel. Viele junge Familien zieht es in diesen schönen und grünen Stadtteil. Die Anbindung an die Innenstadt erfolgt über eine Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Kindereinrichtungen befinden sich in der Nähe. Mit dem Pkw ist man schnell auf den Autobahnen A2 und A14 unterwegs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023
