Haus zum Kauf

197000 €197.000 €

895 €/m²

12 Zimmer  •  220 m²  •  660 m² Grundstück

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Oberehe, Oberehe Stroheich (54578)

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-Haupthaus & separates Ferienhaus - vielseitiges Anwesen mit besonderem Potenzial

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen bestehend aus einem Haupthaus sowie einem angrenzenden, separaten Ferienhaus. Die Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte besonders attraktiv.

-Separates Ferienhaus - charmant, modernisiert & erfolgreich vermietet

Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Ferienhaus, das aktuell erfolgreich zur touristischen Vermietung genutzt wird. Das Ferienhaus wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert und renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und gemütlichen Zustand mit besonderem Charme.

Das Haus verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer mit insgesamt drei Betten und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Essbereich, die durch einen ehemaligen Kaminbereich ergänzt wird und dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Duschbereich zur Verfügung.

Von der Küche aus gelangt man direkt in den gemütlichen Wohnbereich, der als beheizter Wintergarten angebaut wurde. Auch hier ist ein Kaminanschluss vorhanden, der den Raum zusätzlich aufwertet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang in den liebevoll angelegten Gartenbereich, der den Gästen zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Im Obergeschoss befindet sich ein modernes und stilvoll ausgestattetes Hauptbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt ein offen gestaltetes Schlafzimmer mit gemütlichem Charakter, das sich ideal für zwei Personen eignet.

Beheizt wird das Ferienhaus vollständig über moderne Infrarot-Heizungen. In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage ergibt sich ein energieeffizientes und wirtschaftliches Heizkonzept, das insbesondere im laufenden Vermietungsbetrieb von Vorteil ist.

Das Ferienhaus wurde bereits in den Jahren 2024 und 2025 bis einschließlich Oktober erfolgreich vermietet. Informationen zu den erzielten Einnahmen können im Rahmen einer Besichtigung gerne mitgeteilt werden. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial.

Besonders interessant: Der Gartenbereich des Ferienhauses könnte bei Bedarf mit dem Garten des Haupthauses verbunden werden. Dadurch ließe sich ein noch großzügigeres und zusammenhängendes Außenareal schaffen.

-Haupthaus - flexibel nutzbar & modern ausgestattet

Das angrenzende Haupthaus steht derzeit leer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch in Kombination mit dem Ferienhaus. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und verbleibt im Objekt.

Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen in Kombination mit modernen Infrarot-Heizelementen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2018, die mit verkauft wird und eine energieeffiziente Nutzung unterstützt.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und weiter in den Gartenbereich.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer zur Verfügung, das sich alternativ ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Waschbecken.

Nebengebäude & Außenbereich

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die großzügige Scheune, die bislang als Hobby- und Werkstattbereich genutzt wurde. Das ehemalige Heu- und Kuhlager wurde bereits mit Plattformen ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder zusätzliche Ausbaureserve.

Zusätzlich stehen folgende Nutzflächen zur Verfügung:
- drei Garagen
-separater Waschkeller
-zusätzliches Waschhaus
-Abstellmöglichkeiten für Fahrräder der Feriengäste

Insgesamt bietet dieses besondere Anwesen eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermietung, Freizeit und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024