Die helle und gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen. Die Dachgeschosslage sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit besonderem Charme.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt. So wurden im Jahr 2017 sowohl die Fenster als auch die Dachdämmung erneuert. Die Elektroinstallation wurde 2018 vollständig überarbeitet und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
Bezug: sofort bezugsfrei
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
? Wohnfläche ca. 62 m² ? Laminatboden in den Wohnräumen ? Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmer ? Badezimmer mit Badewanne ? Isolierverglaste Fenster ? Zentralheizung mit Warmwasserversorgung ? Elektroinstallation erneuert (2018) ? Neue Fenster (2017) ? Dachdämmung erneuert (2017) ? Separater Kellerabstellraum ? Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum ? Fahrradabstellraum
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.048,39 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
3 % (zzgl. MwSt.) Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix wird ein Maklervertrag geschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
209.790 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
20.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Provision für Käufer (3%)
5.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörnigheim, Maintal (63477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Maintaler Stadtteil Dörnigheim und damit in einer gefragten Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Die Städte Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau sind von hier aus schnell erreichbar.
Dank der Nähe zur Autobahn A66 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gegeben.
Die Lage vereint eine ruhige Wohnumgebung mit einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit eine ausgewogene Wohnqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3 % (zzgl. MwSt.) Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.
PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2018
