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IMMOLADIES GmbH
990 €
2 Zimmer  •  60,2 m²  •  5. Geschoss  •  frei ab sofort

Wohnung zur Miete
990 €
2 Zimmer  •  60,2 m²  •  5. Geschoss  •  frei ab sofort

Helle, gemütliche 2 Zimmerwohnung inkl. Loggia in Baden!

Raumaufteilung alle Zimmer sind ZENTRAL begehbar:
Vorzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss – Schafzimmer inkl. Einbaukasten – WC inkl. Handwaschbecken – kleiner Abstellraum – Wohnzimmer inkl. Wandverbau mit Ausgang auf die Loggia – separate Küche
Die Wohnung wurde im 1. Quartal 2026 umfangreich saniert bzw. renoviert:
der bestehende Echtholzparkett wurde geschliffen, neuer Boden verlegt, neue Innentüren, neue Einbauküche inkl. Geräten, neues Badezimmer, neue Toilette, auf der Loggia neuer Boden mit 2 Fach-verglasten Kunststofffenster inkl. elektr. Außen Rollos.

Die Wohnung ist komplett frisch ausgemalt somit in einem sehr schönen und fast neuwertigen Zustand. Sie kann sofort bezogen werden. Warmwasser und Heizung (Radiatoren) wird durch Fernwärme geliefert und wird nach Verbrauch abgerechnet. TV kann über eine Hausantenne und Internet über WLAN empfangen werden.
Neben einem Kellerabteil, einem Fahrradabstellraum, einer Waschküche steht dem Mieter ein großer Garagenabstellplatz (OPTIONAL Euro 90,00/mon.) zur Verfügung.

Diese sehr schöne und gut geschnittene 2 Zimmerwohnung inkl. sonniger Loggia eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit ideal für Single und Paare.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 5. Geschoss
  • Haustiere erlaubt
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Garage
  • Bad/WC getrennt

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

C

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

C
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerFernwärme
MediumRectangleTop

Mietkosten

Gesamtmiete
990 €
Nettokaltmiete
nicht angegeben
Nicht in Gesamtmiete enthalten
Miete pro Stellplatz
90 €
Kaution
4000 €

Lage

address-icon
Baden (2500)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese TOP sanierte, helle und gut geschnittene ca. 60,20 m² große barrierefreie 2 Zimmerwohnung zzgl. einer ca. 9,06 m² großen ostseitigen verglasten Loggia befindet sich am Rande der Innenstadt von Baden, in einem Mehrparteienhaus (5. Stock inkl. Lift) mit freiem Blick ins Grüne.
Trotz der Ruhelage ist die Wohnung recht verkehrsgünstig gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m, der Bahnhof Baden ist 1,2 km entfernt und zur Badener Bahnstation sind es nur 800 m oder 10 Minuten. Mit dem Pkw erreicht man die A2 in nur 10 Minuten. Infrastrukturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten stehen in Baden ausreichend zur Verfügung. Ein Fachmarktcenter und Nahversorger sind in der Nähe und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis HWB 84,9 kWh/m²a - fGEE,SK 1,26
kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis – es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen!
KautionEuro 4.000,00
Befristung60 Monate
Warmwasser- und Heizungsacconto derzeit Euro 115,38

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.at unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

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IMMOLADIES GmbHMaklerbüro
Hildegardgasse 7, 2500 BADEN
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Partnerschaft
Frau Susanne Mark
Frau Susanne MarkDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 264URU6Y25P6
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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