Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €

1.667 €/m²

8 Zimmer  •  249 m²  •  690 m² Grundstück

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Sonnenhang 38, Kossa, Laußig (04849)

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Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Qualität! In ruhiger Wohnlage des idyllischen Ortsteils Kossa, einer Ortschaft der Gemeinde Laußig im Landkreis Landkreis Nordsachsen, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit gehobener Wohnqualität. Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Anwesen vereint großzügige Raumdimensionen, hochwertige Ausstattungsdetails und eine gepflegte Außenanlage zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf rund 249 m² Wohnfläche entfaltet sich ein komfortables Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Menschen mit Anspruch an großzügiges Wohnen ideale Möglichkeiten bietet. Das 690 m² große Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet und überzeugt durch eine liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Terrasse und dekorativer Teichanlage, die eine private und entspannte Atmosphäre schafft. Wohnambiente – Wärme, Licht und Großzügigkeit! Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für komfortable Wärme und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022, ausgestattet mit exklusiven Geräten der Marke Miele. Die Küche verbindet modernes Design mit Funktionalität und wurde mit einem Neupreis von rund 23.000 € installiert. Eine Übernahme durch den Käufer ist optional möglich. Wellness im eigenen Zuhause! Im Souterrainbereich erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Dieses zusätzliche Komfortelement verleiht der Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine Atmosphäre, die man sonst eher aus exklusiven Spa-Bereichen kennt. Einliegerwohnung im Souterrain – vielseitig nutzbar und komfortabel ausgestattet! Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain, die durch ihren eigenen Eingang unabhängig vom Haupthaus erreichbar ist. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder eine teilweise Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit: - Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne Auch in dieser Wohneinheit wurde auf Wohnkomfort Wert gelegt: Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Durch die gute Belichtung sowie die vollständige Ausstattung eignet sich die Einliegerwohnung ideal als vollwertiger, abgeschlossener Wohnbereich innerhalb des Hauses. In Kombination mit dem separaten Zugang bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre für Bewohner und Hauptwohnung gleichermaßen. Damit erweitert die Einliegerwohnung die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich und stellt einen echten Mehrwert für Eigentümer und zukünftige Lebenskonzepte dar. Nachhaltige Energie – moderne Photovoltaikanlage! Ein weiteres zukunftsorientiertes Highlight ist die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,76 kWp. Ergänzt wird die Anlage durch einen modernen Stromspeicher mit 10 kWh Kapazität, wodurch ein großer Teil des erzeugten Stroms direkt im eigenen Haushalt genutzt werden kann. Dies bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern reduziert auch langfristig die Energiekosten erheblich. Außenbereich – Privatsphäre und Lebensqualität! Der gepflegte Garten bietet eine harmonische Kombination aus Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und einer dekorativen Teichanlage, die dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Familienfeiern oder gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt auf dem Grundstück. Dieses traumhafte Anwesen hat sehr viele extravagante Details zu bieten, die man nur während einer Besichtigung umfassend erläutern kann, wir freuen uns auf Ihre Nachfrage. Weitere Bilder und Informationen zum Objekt erhalten Sie nur über die Anforderung eines Exposés.

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen! FINANZIERUNG: Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital! Beispiel: 415.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49% und einer mtl. Rate ab 1.729,17 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!) ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,45% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung. Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden. A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz. WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.