Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

589000 €589.000 €

3.291 €/m²

8 Zimmer  •  179 m²  •  299 m² Grundstück

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Schweinau, Nürnberg (90441)

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Objektnr: 1070755

Das ursprünglich im Jahr 1976 errichtete Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet mit rund 179 m² Wohnfläche auf drei Etagen großzügige Platzverhältnisse für unterschiedlichste Wohnkonzepte, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - eröffnen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Wohnzimmer, das durch einen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zu Terrasse und Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei mögliche Schlafzimmer, wobei eines davon im Untergeschoss liegt und direkt von der Wohnung aus erreichbar ist.

Das Ober- und Dachgeschoss bieten weitere 5 Zimmer und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich eine offene Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Büroräume eignen, sowie über eine zusätzliche Toilette.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzliche Nutzfläche. Neben einem klassischen Kellerraum stehen ein großer Waschraum mit Dusche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ein vorhandener Brunnen bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Gartenbewässerung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt, darunter:

- Erneuerung des Balkons samt Glasüberdachung
- Badezimmer im Obergeschoss inkl. Fußbodenheizung (2016)
- Fenster erneuert (2013 und 2019, dreifachverglast)
- WC im Obergeschoss (2020)
- Ölheizung (2020), der Öltank mit ca. 9.500 ist platzsparend im Vorgarten versenkt
- Fassade neu gestrichen (ca. 2023)
- Dachgiebel wurde vor ca. 5 Jahren erneuert

Das rund 299 m² große Grundstück bietet eine schöne grüne Rückzugsoase. Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen im Freien ein und ist zugleich pflegeleicht angelegt. Zudem gibt es einen direkten Zugang zum Keller.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für eine komfortable Parksituation sorgt und beheizt werden kann. Glasfaser ist bereits angeschlossen, sodass eine zukunftssichere Internetanbindung gewährleistet ist.

Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit großzügigen Platzverhältnissen und bietet damit ideale Voraussetzungen für verschiedenste Wohnideen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 179,00 m², Gesamtfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung