Dieser exklusive Bungalow in Kirchdorf a. Inn bietet eine Wohnfläche von 125,46 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 887,0m². Das Objekt verfügt über zwei Garagen und mind. vier Stellplätzen, was es zu einer idealen Wahl für Familien oder Personen mit mehreren Fahrzeugen macht. Die Immobilie wurde ca. 2018 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, was eine sofortige Nutzung ohne Renovierungsarbeiten ermöglicht. Mit drei Zimmern bietet der Bungalow genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Nutzungsart ist eigengenutzt, was bedeutet, dass das Objekt von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Das Baujahr und der Zustand sprechen für sich, ebenso wie der Energiestandard, der mit KfW 40 und einer Energieklasse A+ (Optimale Energieeffizienz) bewertet wurde, was eine sehr effiziente und umweltfreundliche Heizung und Stromversorgung garantiert. Durch diese Kombination aus großzügigem Wohnraum, ausreichend Stellplätzen und einer hervorragenden Energieeffizienz ist dieser Bungalow eine attraktive Option für alle, die ein komfortables und nachhaltiges Zuhause in einer schönen Umgebung suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
887 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Kein Keller
Garten
6 Stellplätze
- effiziente Luft- / Wasser Wärmepumpe - kontrollierte Wohnraumlüftung - 5,4 kWp PV-Anlage mit Speicher (4,5 kWh) - geringer Stromverbrauch (2025 ca. 3.000 kwh) - Stromeinspeisung (2025 ca. 2.600 kwh) - 2 Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC - Infrarot- Wärmekabine - geschützte Südterrasse - 3-fach verglaste Kunststoff- Fenster mit elektrischen Rollos - Dan Küche mit hochwertigen Marken Elektrogeräten - breitere Türen für mehr Bewegungsfreiheit - voll erschossen mit Glasfaser- Anschluss - pflegeleicht angelegter Garten mit einigen Extras
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.742,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hitzenau, Kirchdorf (84375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt in einer guten Wohngegend in Kirchdorf am Inn (Ortsteil Hitzenau). Der Ortsteil Hitzenau ist aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung nach Simbach am Inn (5 km), Burghausen (20 km) und nach München über die A94 (ca. 100 km) ein sehr beliebter Wohnort. Die Gemeinde Kirchdorf am Inn bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, einem großen Vereinsangebot und einer tollen Infrastruktur sehr gute Rahmenbedingungen zum Wohnen. Sehr praktisch ist auch das nahegelegene Gewerbegebiet von Simbach am Inn und das auch sehr nahe Gewerbegebiet von Braunau (A), wo Sie größere Einkäufe tätigen können.
