Zweifamilienhaus in feiner Lage mit idyllischem Garten und Bachlauf
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hanau präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück mit einer Größe von fast 700 m², vereint die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden innerstädtischen Anbindung. Ein malerischer Bachlauf durchzieht das Grundstück und schafft eine besondere, ruhige Atmosphäre mit hohem Erholungswert.
Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie entspricht heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht, sie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten und ein zusätzliches Büro mit großem Tageslichtfenster im hinteren Bereich. Der herrliche Blick in den Garten wird Ihnen ebenfalls gefallen.
Beide Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight jeder Einheit ist die großzügige und sichtgeschützte Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne und über den Bachlauf bietet und zum Entspannen einlädt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den klassischen Nutzflächen den bereits erwähnten separaten, großzügigen Büroraum. Dieser eignet sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder für freiberufliche Tätigkeiten und erweitert die Möglichkeiten der einer Nutzung der Immobilie erheblich, selbst als Gäste- oder Kinderzimmer.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Doppelgarage mit mit elektrischem Antrieb die komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht.
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt, den Hanauer Wochenmarkt erreichen Sie in lediglich ca. 15 Gehminuten. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in erstklassiger Lage suchen. Die Wohnung im EG ist frei und die Wohnung im OG ist an eine ruhige Dame mittleren Alters vermietet.
Merkmale
684 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Erdgeschosswohnung . Wohnfläche ca. 100 m² . 4 Zimmer . Küche . Tageslichtbad . Gäste-WC . Parkettfußboden . Herrliche Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Wohnung im 1. Obergeschoss . Wohnfläche ca. 102 m² . 4 Zimmer . Küche . Tageslichtbad . Gäste-WC . Herrliche Terrasse
Allgemeine Objektmerkmale . 2004 modernisiert incl. Heizung, Fenster, Elektrik . Voll unterkellertes Haus . Umfangreiche Abstellmöglichkeiten im Keller . Büro bzw. Homeoffice im Keller möglich . Über die Jahre laufend modernisiert . Schönes Grundstück mit ca. 600 m² . Herrlicher Garten mit eigenem Bachlauf . Doppelgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
3.950,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
861.840 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
63.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Infrastruktur: Schule, Kindergarten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. In bester Lage von Hanau erreichen Sie in wenigen Minuten die A 66 und B 8 sowie die B 43 und B 45. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Hanau West und Hanau-Wilhelmsbad. Am Schloss Philippsruhe startet der Bahnradweg Hessen durch Vogelsberg und Rhön nach Bad Hersfeld und entlang des Mainufers führt der Hessische Radfernweg R3 (Rhein-Main-Kinzig-Radweg). Desweiteren befindet sich ein Schiffsanleger, der im touristischen Verkehr nach Seligenstadt, Aschaffenburg und Frankfurt bedient wird. Die Stadt Hanau verfügt über ein reiches Vereinsleben. Rund um das Schloss Philippsruhe ist der Skulpturenpark Schloss Philippsruhe entstanden. Mit den Brüder Grimm Festspielen Hanau und dem Amphitheater im Baumgarten des Schlosses erleben Sie kulturelle Veranstaltungen jeder Art. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Bäckereien. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Museen und Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2004
