Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse in Reichenhall - ideal für Alleinstehende u. Paare!
Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen separaten Wohnungseingang sowie eine attraktive Südterrasse mit angrenzendem Grünstreifen. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause - ideal für Alleinstehende oder Paare.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt unabhängig und ohne gemeinsames Treppenhaus, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Dank der barrierearmen Ausführung eignet sich die Wohnung zudem hervorragend für alle Lebensphasen und bietet auch im Alter ein komfortables und sicheres Wohnumfeld. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt sowohl über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner als auch über ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner stehen im zugehörigen Kellerbereich zur Verfügung.
Ein praktischer Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzliche Stellfläche. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den gemeinschaftlichen Bereichen, insbesondere zum Keller. Darüber hinaus stehen praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zudem ist eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Energierückgewinnung vorhanden, welche je Wohneinheit getrennt ist. Des Weiteren trägt eine solarthermische Warmwasseraufbereitung zur Energieeffizienz bei.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit attraktiven Außenflächen und hohem Maß an Eigenständigkeit - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischem Komfort in guter Innenstadtlage verbinden möchten.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Personenaufzug
Terrasse
Außen-Stellplatz
- Südterrasse mit Grünstreifen - verfügbar ab 01.07.2026 - separates Kellerabteil - Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowohl in Keller als auch Bad - Fahrstuhl im Haus - Wohnung ist barrierearm - dezentrale Be- u. Entlüftungsanlage mit Energierückgewinnung - solarthermische Warmwasseraufbereitung - keine Haustiere gewünscht - Nichtraucherwohnung
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Lage in der Kurfürstenstraße in Bad Reichenhall. Die Kurstadt im Berchtesgadener Land ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre gepflegte Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zu den Alpen.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die charmante Fußgängerzone von Bad Reichenhall mit ihren vielfältigen Geschäften und kulturellen Angeboten liegt nur kurze Wege entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch umliegende Orte bequem erreicht werden können. Überregionale Verbindungen bestehen in Richtung Salzburg sowie über die Autobahn A8 in Richtung München.
Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Der nahegelegene Kurpark Bad Reichenhall sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Bergwelt lädt ganzjährig zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 69,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr lt. Energieausweis: 2011 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Erdgas L
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
