Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €

2.685 €/m²

7 Zimmer  •  130 m²  •  544 m² Grundstück

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Niefern, Niefern-Öschelbronn (75223)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage von Niefern-Öschelbronn bietet ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Ausblick und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Paar mit Platzbedarf oder Familie - hier lässt sich Wohnen flexibel und komfortabel gestalten.

Ein besonderes Highlight sind die mehreren Außenbereiche, die das Wohnen im Grünen besonders attraktiv machen.
Der Balkon mit schönem Ausblick, ein überdachter Freisitz, eine weitere Terrasse sowie der Garten in Hanglage schaffen verschiedene Rückzugsorte im Freien - ideal für entspannte Stunden nach Feierabend, gemeinsame Grillabende oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.

Das Haus wurde 1962 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg gepflegt. Verschiedene Modernisierungen - unter anderem im Bereich Bad, Böden und Türen - wurden bereits durchgeführt. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung, insbesondere im energetischen Bereich. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und das Haus nach ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind gut erreichbar. Über die Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Ein Haus mit Charme, Ausblick und Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Garten und langfristiger Perspektive suchen.

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Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden