Wohnung zum Kauf
98000 €
1.225 €/m²
3 Zimmer • 80 m²

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Stadtteil Duburg!

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historisch markanten Backsteingebäude im Flensburger Stadtteil Duburg.

Die Lage ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zum ehemaligen Standort des Schlosses Duburg und die architektonische Gestaltung im barockisierenden Heimatschutzstil.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 3. Obergeschoss eine klassische Aufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder als WG-Projekt eignet.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Dies eröffnet die Chance, Bodenbeläge, Wandgestaltungen und die Haustechnik (z. B. Elektrik und Heizkörper) nach eigenen Vorstellungen grundlegend zu erneuern. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC bieten eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung.

Die Turnierstraße liegt zentral und ist gut an die Flensburger Innenstadt angebunden. Einrichtungen wie das Malteser Fördeklinikum (ehemals Diako) befinden sich in der Nachbarschaft.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Tageslichtbad, innenliegendes Gäste-WC, Flur;

3 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m², Baujahr ca. 1910, Grundstück ca. 414 m², davon 72,993/1.000stel Miteigentumsanteil, Balkon, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 155,9 kWh/(m²a), Klasse E, das monatliche Hausgeld beträgt ca. 312,75 € inkl. Rücklagenzuführung, lt. Eigentümerin

Kaufpreis: 98.000,-- €

Merkmale

Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon

- Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
- Balkon
- Tageslichtbad
- Personenaufzug ist nicht vorhanden
- die Wohnung ist sanierungsbedürftig
- das monatliche Hausgeld beträgt ca. 312,75 € inkl. Rücklagenzuführung, lt. Eigentümerin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

98000 €

1.225 €/m²

Hausgeld

312.75 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

109.829 €1

Kaufpreis

98.000 €

Kaufnebenkosten

11.829 €

Notarkosten (1,5%)

1.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.499 €

Grundbucheintrag (0,5%)

490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt, Flensburg (24939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rd. 96.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen - alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: "Ich glaub', ich bin im Urlaub!"

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Nord Ostsee Sparkasse ImmobilienCenter

Großstraße 7-11, 25813 Husum

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael PaulDein Kontakt

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Online-ID: 264VVV8HZYF1

Referenznummer: 875/0-13507

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