Rendite Wohnpark an Berliner Stadtgrenze zuverkaufen - 3x MFH mit insgesamt 12 vermieteten Wohneinheiten in Fredersdorf-Vogelsdorf
Dieses schöne Renditeobjekt befindet sich in sehr guter Lage im sehr gefragten und idylisch vor den östlichen Toren Berlins liegenden Fredersdorf - Vogelsdorf . Die 12 Wohnungen des ehemaligen Bauernhofes, bestehend aus Haupthaus, Seitenflügel und Hinterhaus, wurden im Jahre 2021/2022 mit gehobenen Materialen komplett neu saniert. Jede Wohnung erhielt eine hochwertige Einbauküche, hochwertige Badausstattung mit Wanne und Spiegel und hochwertigem Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen. Heizung / Sanitär und Elektrik sind komplett erneuert worden. Alle Wohnungen sind derzeit fest vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 153.126,00 €. Perspektivisch können die Mieten in den nächsten Monaten auch erhöht werden.
Merkmale
vermietet
3.245 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
11 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
3,57 % inkl. MwSt, fällig nach notarieller Beglaubigung
Geschätzte Gesamtkosten
4.426.765 €1
Kaufpreis
3.950.000 €
Kaufnebenkosten
476.765 €
2
Notarkosten (1,5%)
59.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
256.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
141.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelsdorf, Fredersdorf-Vogelsdorf (15370)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich sehr idylisch gelegen im östlichen Teil vder Stadtgrenze zu Berlin in der beschaulichen Gemeinde Fredersdorf - Vogelsdorf. In nur wenigen Autominuten erreicht man alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und alle Anschlussmöglichkeiten (S-Bahn und Autobahn A10) nach Berlin. Die Gigafactory TESLA ist in 10 Autominuten erreicht. Schulen, Kitas und Ärzte erreicht man in wenigen Gehminuten.
Weitere Informationen
Wohnungen der Häuser
Das Haupthaus der Wohnanlage beinhaltet vier 3 Raumwohnungen mit den Größen 100m² + 65m² (Erdgeschoss) + 72m² + 65m² (Obergeschoss), ausgestattet mit Balkonen und großer überdachter Terrasse. Zudem hat jede Wohnung einen eigenen Gartenanteil in verschiedenen Größen von 75m² - 150m².
Der Seitenflügel beinhaltet 5 Wohneinheiten. Diese teilen sich auf in zwei 2 Raumwohnungen mit 55m2 und 60m² Wohnfläche im Obergeschoss mit Balkon, zwei 2 Raumwohnungen im Erdgeschoss mit 55m² und 65m² und schönen Terrassenbereichen und eine 3 Raum Maisonette Wohnung am Ende des Seitenflügel mit Terrasse und großem Garten.
Das Hinterhaus umfasst 3 Wohneinheiten, eine 1 Raum Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, eine 3 Raum Wohnung im ersten OG mit atemberaubender Dachterrasse und eine 3 Raum Maisonette Wohnung mit Terrasse und Garten.
Besichtigungstermine
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