Die angebotene Bürofläche mit einer Größe von circa 268 m² befindet sich in attraktiver Lage am Stadtwaldgürtel im Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Einheit wurde seit Mitte der 1990er-Jahre von einem Bestandsmieter genutzt, der innerhalb des Gebäudes in eine andere Fläche umzieht. Dadurch entsteht die Möglichkeit, diese Büroeinheit für den zukünftigen Nutzer umfassend und individuell neu zu gestalten.
Die Fläche wird in enger Abstimmung mit dem neuen Mieter renoviert und teilweise saniert. Ein grundlegendes Renovierungspaket ist bereits im angebotenen Mietpreis enthalten. Innerhalb dieses Rahmens sind verschiedene Anpassungen denkbar, unter anderem eine teilweise neue Raumaufteilung, die Erneuerung der Bodenbeläge, die vollständige Überarbeitung der Sanitärbereiche sowie eine moderne Beleuchtungs- und Verkabelungsstruktur. Ziel ist es, die Büroeinheit auf einen zeitgemäßen, modernen Qualitätsstandard zu bringen, der sowohl funktionalen als auch gestalterischen Ansprüchen heutiger Nutzer gerecht wird. Eventuelle Sonderwünsche oder darüberhinausgehende Ausstattungsanforderungen können individuell besprochen und bei Bedarf gesondert kalkuliert werden.
Ein besonderes Merkmal der Fläche sind die Eckbüros, die jeweils über einen großzügigen Balkon verfügen. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Besprechungen, Teambüros oder kurze Aufenthalte im Freien und stellen einen klaren Mehrwert für die Arbeitsatmosphäre dar. Die rückwärtige Ausrichtung der Fläche eröffnet zudem einen angenehmen Blick ins Grüne und sorgt für ein ruhiges, konzentriertes Arbeitsumfeld.
Die Fertigstellung der renovierten Bürofläche ist in Absprache mit dem zukünftigen Nutzer für das vierte Quartal 2026 vorgesehen. Dadurch besteht ausreichend Spielraum, individuelle Anforderungen frühzeitig zu berücksichtigen und die Fläche optimal auf den späteren Bedarf abzustimmen.
Merkmale
Bezug: 3. Quartal 2026 bzw. nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Raumaufteilung flexibel
- Bodenbelag: nach Mieterwunsch - Verkabelungsführung: Bodentanks - Verkabelungsart: nach Absprache - Wandbelag: nach Absprache - Fenster: Alurahmen, Doppelverglasung - Innentüren: Holztür - Teeküche: vorhanden - Beleuchtung: nach Absprache - WC: getrenntes Damen/Herren WC - Heizungsart: Gaszentral - Umbau/Renovierung: Renovierung in Absprache mit dem neuen Mieter - Sicherheit: Gegensprechanlage - MwSt.: alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Mietkosten
Monatliche Miete
15 €/m²
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Provision für Mieter
laut Provisionshinweis provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Stadtteil: Lindenthal - Nahversorgung: Restaurants, Bistros, Geschäfte des täglichen Bedarfs - Fußweg öffentl. Verkehr: 4 min. - Fahrzeit Autobahn: 6 min. - Fahrzeit Hauptbahnhof: 10 min. - Fahrzeit Flughafen: 25 min. - Straßenbahn: Linie 7, 13, 1, 9Haltestelle Dürener Straße/ Gürtel/ Aachener Str./ Gürtel - Bus: Linie 136 - Autobahn: A4 Richtung Aachen und Köln Ost, Anbindung an A1 (Kreuz Köln West)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
